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第260章 剥离地产业务</p>
第二天到了新梦想。</p>
“徐总，您找我？”</p>
徐良招了招手，“老滕，过来坐。”</p>
说着，放下手里的文件，看着坐下来的滕华明。</p>
“公司第三季度发展不错。”</p>
新梦想六月份的净营收，算上理想教育，也只有三千万华夏币左右，但到了六月份，猛地涨到了五千万，七月份涨到了七千万，八月份突破八千三百万，九月份又下滑到了五千五百万，十月份变成了三千五百万。</p>
“托了暑假的福，报补习班和艺术培训班的学生比平时多了好几倍，要不然我们的营收也不可能这么高。”滕华明道。</p>
寒暑假是报班的高峰期。</p>
去年的时候，只做高中艺术培训的新梦想体现并不明显，但今年进入幼小艺术教育和初高中学科教育的新梦想，第一次感受到，寒暑假太香了。</p>
收入能瞬间翻好几倍。</p>
徐良微微颔首后，“现在理想教育在魔都有多少分支机构了？”</p>
“17家，年底可以扩张到25家左右。”</p>
“鹏城呢？”</p>
“14家。羊城有13家，算上京城在内，理想教育在全国总共有67家。”</p>
理想教育跟新梦想艺术教育共享一栋楼，基本上有多少理想教育分支机构，就有多少新梦想幼小艺术培训机构。</p>
“你跟现在我们租赁的这些商业楼的业主商量一下，把物业买下来。”徐良道。</p>
滕华明眉头微皱，“徐总，目前我们租赁的商业地产超过超过48万平米，虽然多数都是九十年代的旧商厦或者办公楼，但一平米也在五千至七千。</p>
全部买下来的话需要至少五十个亿的华夏币，我们没有这么多钱。”</p>
徐良考虑了一下，“现在公司账上还有多少钱？”</p>
“1.4亿华夏币。”滕华明立即道。</p>
作为新梦想的CEO，他对新梦想的财务太熟悉了。</p>
徐良微微颔首，心里有些庆幸。</p>
如果不是新梦想属于京城市‘十佳创新型企业’，企业所得税减半征收的话，他们也存不下这么多钱。</p>
“徐总，目前潮阳区政府已经答应帮我们寻找一块地建设新总部，目前正在选址，顺利的话，大概明年就要开工，如果这时候把账上的钱抽去买楼的话，我们建设新总部的钱就没有了。”</p>
购买798A区的事情失败后，建设新总部的事情就提上了日程，这是徐良知道的事情。</p>
徐良点了点头，略作思索后。</p>
“老滕，我打算把新梦想的地产业务剥离出来。”</p>
“徐总，其实我不反对投资地产，只是要有计划有步骤的来，否则对公司财务的压力太大了。”滕华明连忙解释道。</p>
“这个我清楚，不过新梦想还是更纯粹一些吧。”</p>
说着，徐良下定了决心。</p>
地产业务需要大资本投入，为此他准备了五亿美元的巨资。</p>
但通过跟滕华明的对话，他突然发现一件事，一个以做教育为主的企业，很难放开手脚进军地产。</p>
按照他的想法，五亿美元全部购买商业地产后，马上向银行抵押贷款，然后继续购买，重复抵押。</p>
在华夏地产行业起飞的前夜，这能够迅速放大他的净收益。</p>
但滕华明显然不赞同他的想法。</p>
认为风险太高了。</p>
他的想法没错，对新梦想这样正常发展的企业而言，徐良把地产当金融运营的玩法确实风险太高了。</p>
但如果不这么做的话，五亿美元投在地产上，收益就太低了，还不如投资股市。</p>
这就是双方存在的矛盾点。</p>
虽然徐良知道，如果他强制的话，滕华明也会遵从，但肯定会造成隔阂。</p>
滕华明是一个优秀的CEO，新梦想在他的手上保持了每月10%以上的成长，所以他不想因为这件事，造成两人离心离德。</p>
既然如此，索性就剥离新梦想的地产业务，让他变成一个纯粹轻资产运营的教育企业。</p>
看他主意已定，滕华明便没再说什么。</p>
他确实不看好新梦想进军地产，消耗资金太大，每月近300万的利息，以及五年后到期的5亿资金，对新梦想而言都是一个巨大的包袱。</p>
如果甩开这个包袱，新梦想完全可以发展的更快。</p>
“徐总，如果新梦想地产业务全部剥离的话，那么理想教育的融资条件也要全面修改。”滕华明提醒道。</p>
根据两人先前定下的策略，十月份展开新梦想的A轮融资，募资对象为IDG和盈科。</p>
滕华明全权负责这次融资谈判。</p>
根据双方达成的协议，根据理想教育前九个月营收和净利润拉平后，综合考虑发展速度和行业地位等条件，估值15亿华夏币。</p>
IDG和盈科，分别获得8%和7%的股权。</p>
现在没了房地产业务的拖累，估值肯定不止15亿华夏币。</p>
“那就再谈谈吧。”</p>
滕华明点了点头。</p>
在亲身经历了鸿蒙28亿美元估值，5.6亿美元融资后，他对理想教育的融资已经提不起多大兴趣。</p>
全都交给滕华明了。</p>
他只关注最后的结果。</p>
下了决定后，徐良迅速对红岩基金的业务进行了调整。</p>
把自营的股权投资业务命名为‘红岩1号股权投资基金’。</p>
负责苹果、亚马逊、网易的投资。</p>
然后成立了第二个自营的红岩2号地产投资基金，专门负责地产投资。</p>
同时把新梦想5.2亿华夏币的债权，以及十九栋，总面积达到15.2万平米总面积的商业楼盘转入红岩二号地产投资基金。</p>
——</p>
陆觉怀着期待的心情来到富凯大厦第九层。</p>
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