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第760章 顺驰</p>
这个价格无疑比历史上路劲集团12.5亿收购顺驰的价格高了很多。</p>
但05年初的顺驰，跟06年的顺驰有着本质的区别。</p>
中间的这段时间，顺驰在苏州占地面积超过1平方公里的凤凰城项目，因为未能及时缴纳土地款，两块地被上面收回。</p>
在石的家庄，两个项目被整体转出。</p>
金陵公司和华东公司被相继出售。</p>
裁员、卖地、被上面回收，再加上债务叠加等等，让顺驰的资产值，在05年这一年的时间里跌了很多。</p>
一个很简单的例子。</p>
05年初，JP摩根跟顺驰谈判，提出了一个对赌协议。</p>
摩根以7.5亿华夏币购入顺驰20%的股权，但如果06年顺驰的纯利润低于某個数值，摩根将得到顺驰40%的股权。</p>
不过孙红宾不傻，并没有签。</p>
地块面积普遍较大，适合建设大规模的中低档住宅楼盘。</p>
这个速度比富华地产还要疯狂。</p>
但汉华持有的富华的股权达到79%，如果投钱，股份肯定要变化。</p>
净利润7.36亿华夏币。</p>
这些‘生地’，不被注重短期效益的当地开发商看好，竞争不太激烈，而且未来有很大的升值潜力。</p>
但也可以看出顺驰的价值。</p>
而且顺驰拖欠的土地费用和银行贷款余额高达46亿华夏币。</p>
听着是不少，但顺驰在04年这一年的时间里，就花了80亿，拿了1278万平米的土地储备，只是长三角地区就超过400万。</p>
汉华持有富华地产的股权将下降到73.36%。</p>
“谢谢徐总。”</p>
“可惜了。”</p>
事实上，富华地产主要的投资方向，也放在城市新中心。</p>
整个富华地产2004年主营业务收入37.5亿华夏币。</p>
徐良接过来后翻了起来。</p>
“孙红宾果然是个厉害人物。”徐良心道。</p>
徐良点了点头。</p>
孙红宾是个厉害人物，被柳买办坑了，还能从头再来。</p>
“有。”</p>
总资产893亿华夏币，总负债356.92亿华夏币。</p>
虽然徐良不排斥增加股份，但作为上市公司，股权太集中也不是好事。</p>
徐良略作考虑，“这样吧，富华做一次定向融资，这50亿华夏币红岩来出。”</p>
不过市值因为上面限制房地产的策略，从700亿港元的高峰跌落到了现在647亿。</p>
当地政府急于出售，包括三通一平等方面的支持都会很积极。</p>
在全国大型房地产公司都把目光集中到核心市区的时候，他让顺驰把拿地方向放在城市边缘地带和规划中的新中心。</p>
徐良倒不是为了差异化竞争，而是他很清楚，未来交通便利，生活方便，绿化和卫生状况良好的新城区，房地产发展潜力还超过了拥挤和脏乱的老城区。</p>
压力太大了。”</p>
通过这次融资，红岩将持有富华7.2%的股权。</p>
连续踩了贾老板、王老板在内的那么多坑，都能把融创做到全国地产行业top4，能力是真没的说。</p>
当然作为富华背后的大头目，汉华肯定有钱。</p>
“既然谈好了就签合同吧。”</p>
以富华现在的能力，一下子掏出50亿华夏币的现金确实做不到。</p>
沙志刚连忙拿出一份文件递了过来。</p>
徐良放下资料。</p>
想要保住顺驰手里的地块，再加上35亿的收购款，我们至少要拿出50亿华夏币的现金。</p>
基本上没有拆迁的遗留问题，有利于迅速开工和交付。</p>
负债率38.3%。</p>
“你手上有顺驰最新的资产负债表吗？”</p>
沙志刚点了点头，“徐总，孙红宾想要全现金交易，富华目前拿不出这么多资金。</p>
顺驰果然不愧是能挑战万科的存在，通过七年极限资本运作，整个顺驰04年创造了92亿华夏币的销售额，不过利润比起同行业低了很多，只有14.7亿华夏币。</p>
现在行情不好，企业债也不好弄。</p>
贷款的话，利息也不会低。</p>
可惜这个家伙是个‘彼可取而代之’的枭雄。</p>
徐良也没信心收为己用。</p>
“你准备怎么整合顺驰？”</p>
对于这个问题，沙志刚显然早有准备。</p>
“顺驰旗下的资产主要分为三块。</p>
第一，房地产中介。</p>
第二，住宅地产开发。</p>
第三，物业。</p>
房地产中介方面，顺驰在全国拥有800家分店，尤其是大本营津门，拥有300家，是津门房地产中介行业的龙头老大。</p>
我的想法是，富华接手顺驰中介业务，并以此为基础，开拓我们自己的房产中介市场。”</p>
徐良点了点头。</p>
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