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砰！！</p>
陈猛一拍桌子，又把三人给吓了一跳，小妹也放下了二郎腿，放下了胳膊，紧张兮兮的看着陈猛，“巴癞子没做错，他搭建凉棚，不也是为了咱公司提升形象……小妹，我之前就跟你说过，不要把个人情绪带到工作中来，你把我的话当成耳旁风了？”</p>
“我不也是为你省钱，要是觉得我不对，那我就不干了，你另外找人吧。”陈小妹气呼呼的摔门而去。</p>
“你给我站住。”陈猛喊了一嗓子。</p>
小妹充耳不闻，早就跑没影了。</p>
“咳，不好意思，让你们见笑了，被我惯坏了。”</p>
陈猛讪讪，指了指沙发，“都坐吧，商量一下，预售营销方案的事。”</p>
郑巧儿连忙把策划好的方案拿给陈猛看，“陈总，请您过目。”</p>
“嗯，我看看。”</p>
陈猛接过文件夹，不经意间，捏住了郑巧儿的手指，他倒是没在意，郑巧儿则脸红了一下，偷瞄了一眼陈猛，心里很是乱跳了几下。</p>
“郑秘书干的不错，我很满意，基本把我说的一些关键要素都写进去了。”陈猛看罢，满意的点点头。</p>
“陈总满意就好，我也是第一次，生怕让您失望。”郑巧儿腼腆的笑了笑。</p>
这话听着怎么那么别扭？</p>
陈猛看了一眼童颜巨峰的郑巧儿，心想，也不知道她是不是有意的，“就按照这个方案来执行，尽快落实，大力宣传，我初步估算了一下，这一期楼盘，大概能开发出4000套房子，每一套标准户型大约在八十个平方，一平方按照700块来算，大概一套房价在56000块，总销售价在2亿2400万。”</p>
这个数字，把巴癞子给吓了一跳。</p>
眼睛贼亮，“陈总，这简直就是暴利啊，拿地皮的价格不到一百万，目前，材料总价格才三千万，加上后续，不超过五千万，还有人工最多三千万，加在一起，净收益差不多有一个多亿。”</p>
“巴总，账不是这么算的，房地产开发，要交很多税，其中包括契税，印花税，城建税，营业税，个人所得税，以及企业所得税，甚至还有车船税，教育税等等，算下来的话，咱们一期楼盘开发，利润大概在销售额的百分之15到20。”郑巧儿说道。</p>
“郑秘书说的很对，要是真的随便建个楼盘，都能赚这么多钱，都去开发房地产去了。”陈猛笑道。</p>
“那也不得了，百分之20的话，那也有接近五千万利润。”</p>
“实际上，还有银行贷款，人情往来，其它一些正常损耗，算下来，利润能有百分之15已经很不错了。”陈猛说道。</p>
不过，他唯一的好处，便是没有问银行贷款，省掉了很大一笔利息。</p>
但是，早晚还是要走上这条路。</p>
说直白点，无论是政府还是银行，都不喜欢个人全额资金来盖房子，那样，银行的钱无法流通，缺少了这一重要的流通环节，对上下游产业链，影响很大。</p>
这也就是为了政府鼓励，资金进入楼市的原因。</p>
“不过，也不要小看这百分之15的利润，这只是第一期开发矮层楼盘，以后开发高层住宅，以及延申的商铺，商超，那才是赚钱的根本所在。”陈猛说道。</p>
前世，但凡是开发住宅楼，最下面几层，一定是商铺，售价也比住宅高出很多，许多还只租不卖，这才是长期收益。</p>
“哦对了陈总，材料钱和工钱，该结一部分了，公司账面上穷的叮当响，您看怎么办？”巴癞子说。</p>
“钱不是问题，我来解决，你抓紧时间把销售中心给我盖好，我还得去一趟电视台。”陈猛站起来道。</p>
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