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“小伟,我们在美股投资五年,能赚多少钱?”安秀雯又问道</p>

王伟装作想了想道:</p>

“大概还能再翻20倍吧。”</p>

“真的吗,那在A股呢?”安秀雯一脸惊讶。</p>

王伟笑了笑,答道:</p>

“我可不敢打包票,只能说概率很高,超过90%。</p>

“在A股投资五年,应该会出现一轮牛市。</p>

“到时候,在A股的收益可能跟美股差不多吧。”</p>

安秀雯又抱着王伟亲一口,激动道:</p>

“5年再翻20倍,那2007年我们在股市就有20个亿了。</p>

“我决定了,就按你建议的方案滚动开发这406亩地。</p>

“开发容积率2.0的精品电梯小区。</p>

“总建筑面积大概有54万平米。</p>

“按销售均价1500元一平估算,项目总销售额能有8个亿。</p>

“按25%的净利润率计算,这个项目能有2个亿的利润。”</p>

“2.0的容积率,是高还是低啊?”王伟笑呵呵问道。</p>

安秀雯笑着解释道:</p>

“我们要开发高层和小高层相结合的电梯小区。</p>

“2.0的容积率很低了,电梯小区的容积率一般都有3.0。</p>

“2.0的容积率有大量空间做绿化景观,称得上园林式小区了。”</p>

王伟点点头,又道:</p>

“姐,我只有两个建议,你参考一下。</p>

“一是要保证工程质量,要做精品项目。</p>

“从设计、施工到后期的物业管理。</p>

“广厦地产都要有品牌意识和精品意识。</p>

“通过几个项目,快速建立起市场口碑和品牌辨识度。</p>

“其二,广厦地产可以考虑长期租售并举的发展模式。</p>

“出售住宅部分回笼项目投资,自持商铺长期收租。</p>

“可以单独成立一家公司,来运营商业物业这一块。</p>

“将来,广厦地产还要进军蜀都,走出蜀川。</p>

“城市商业综合体可以作为一个重点方向。</p>

“你可以去京城详细考察一下东方广场。</p>

“有写字楼、五星级酒店、大型商场和酒店式公寓等项目。</p>

“其中绝大部分项目都是自持物业,纯粹的港岛地产模式。</p>

“港岛地产开发商的负债率都很低。</p>

“他们长期自持物业,赚的是房价上涨,物业增值的钱。”</p>

安秀雯想了想,嘻嘻一笑:</p>

“如果我们能通过投资股票长期赚钱。</p>

“房地产业务真的可以考虑租售并举的发展模式。”</p>

王伟又点头道:</p>

“放心吧,这是广厦地产独特的发展模式……”</p>

两人讨论一阵之后,安秀雯又道:</p>

“小伟,安水这个精品电梯小区项目是你的建议。</p>

“你来给这个项目取一个大气的名字。”</p>

王伟想了想,笑着答道:</p>

“就叫它银都豪庭吧,可以打造成广厦地产的高端住宅品牌。</p>

“东京的银座号称亚洲最贵的街区,以高级购物商店闻名。</p>

“你可以打造一个银都品牌,比如叫它银都广场。”</p>

安秀雯又嘻嘻一笑:</p>

“好,第一座银都广场就建在安水,住宅项目叫做银都豪庭……”</p>

安富婆并不知道,她的房地产事业会开挂式发展。</p>

明年这个时候,她的美股账户就会有2亿美金左右市值了。</p>

到了2007年,她在美股能够暴赚几百倍,在A股也一样……</p>

下午两点半,王伟陪着安秀雯午休起来,开着帕杰罗出发了。</p>

这时候,林海春给旅游局名叫柳燕的那位轻熟美少妇打个电话。</p>

约好晚上一起去酒店吃饭,开房。</p>

挂了电话,林海春在财政局宿舍泡杯茶,点根烟。</p>

坐下来继续研究股票。</p>

林海春最近一边看书学习股票知识,一边在研究白酒股。</p>

精通财会知识的林海春并不笨。</p>

他很认可王伟对白酒股的分析思路。</p>

这几天反复研究A股的五只白酒股。</p>

林海春的注意力渐渐锁定了泸州老窖。</p>

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