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见他们都这么茫然发现不了问题,周铭叹口气说:“你们都没有仔细去看过土地使用性质吗?这两块区位最好的土地,他的性质写的是综合用地。”
这些都是精英地产商人,经周铭这么提示,让他们顿时反应过来。
“你是说你并不打算开发房地产,有可能去开发大型商场或者百货商城?”梁董首先问道。
对于这个问题,台上办公室主任接下来介绍的标书,很快揭示了答案,周铭就是如梁董说的那样打算,一块标地开发商场,而另一块标地开发商品房。
梁董看到这样的答案顿时身体一软,要不是他的秘书眼疾手快,只怕这位燕京地产一个就要一屁股坐地上了。
秘书扶着梁董回到座位上,但却被梁董一把推开,梁董仰头哈哈大笑:“我早该想到的!一直我们这些家伙以为我们算计了别人,没想到我们才是被算计的啊!”
梁董的话让其他地产商们脸色都有些尴尬,因为正如梁董说的那样,他们之前认为是自己算计了周铭,现在看来,反而是自己被算计了才对。
做房地产的都知道,所有土地都有各自不同的使用性质,这点在竞标拍卖的时候就会说明,比方说工业用地就是建造厂房,商业用地是建造商场,只有住宅用地才是建造商品房。
当然由于工业用地价格低廉且比较容易获得,不是没有开发商动脑筋拿工业用地去建房的,但这样的前提是你得想办法打通关节,去变更土地使用性
质,否则就算你房子建起来也办不了房产证和土地证,简单来说就是你房子建起来就属于违章建筑。
至于商业用地的住宅,从法律上来说这是允许的,也能办到房产证和土地证,只是使用年限和税率更高,而且生活水电煤气等生活成本也更高了。
大多数土地使用性质都比较单一,不过这里面却有一点例外,也算是这个年代特有的发明吧,就是综合用地。顾名思义,综合用地的意思就是土地能兼顾工业商业和住宅用地的使用性质,一般来说在外面看到那种一二楼商场,上面全是住宅的楼盘,很多就是综合用地,当然也不排除有开发商拿商业用地这么做。
在很多人印象中,好像地产商们拿到地以后,总会绞尽脑汁去开发小区楼盘,给人感觉就是建住宅最赚钱一样。
但实际并不是这样的,建商场才是最赚钱的,否则你看城市真正寸土寸金的繁华地带,清一色的全是商用,哪会给你建什么小区住宅。真正大家看很多地产商拿到地,不管商业还是住宅,都一股脑的建小区,这是因为做商业住宅能保证快速销售从而回笼资金,把开发地产的风险降到最低。
可你要建商场就不一样了,因为商场你想确保赚钱,就必须要在有足够人流量的繁华地带,这样才能保证你的商铺有足够出租率,否则要是人迹罕至,你的商铺白送都没人要,你凭什么赚钱呢?
也正是这样的原因,在易庄土地竞标的时候,管委会不是没有说明两块最优质土地是综合用地,意思就是能开发商场,但却并没人这么做方案,毕竟不管做商场多赚钱,也没人会拿几亿的巨款和公司的前途去赌啊!
然而这些都很聪明的地产商们似乎却忘记了,这一次管委会可不仅竞标一块土地,而是八块啊!
简单来说,就算你开发了两个大型商场,也会有至少六个小区居民的人流量。
或许对比市中心那样的黄金地段差了点,但作为一个中型商圈,收益也是能足够保证了的。而像周铭这样,两块地,一个开发大型商场,一个开发住宅小区,以七个小区的居民供养一个商场,是绝对让利益最大化了的。
当然你要说这些地产商们牙一咬心一横,我们不干了,不开发小区,就让你的商场喝西北风去!
如果他们真要敢这么做,周铭当然没脾气,自己的商场投资就打了水漂,但问题在于他们会这么做,舍得拿上亿的土地出让金来赌这一口气吗?只怕谁要真有这个想法,他背后的股东第二天就能生吞活剥了他。
所以他们明知道周铭打着他们开发楼盘的主意,却也毫无办法,只能按着周铭规划好的步调走,甚至说不得还得帮着周铭宣传,以商圈学校作为卖点。而这样一来,周铭拿着另外一块最优质土地,就完全可以开发顶级小区,坐收最高的房价了。
一个大型商场,一个顶级奢侈小区,这样的开发,十亿投资是完全有可能收回来的。
“上当了,我们全上当了呀!”无数地产商们哀嚎着。
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