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“老关啊,你什么看法?”在场一个投资人问关鸿伟,他指的自然是续期宏丰景顺1号基金的事情。
关鸿伟桌下的手指敲打着膝盖,不紧不慢道,“现在雁子谷公寓的规模还没起来,但如果加上我们关鸿地产旗下的一些闲置物业,大的不敢说,几千套肯定是有的,实不相瞒,这些资产一时间我也不知道怎么处理,放着也是放着,租出去,还能有现金流,如果你们是我,你们干不干?”
关鸿伟对于这个问题并不打算回避,他打着自己的算盘,他也知道在场的人都知道他打着的是什么算盘,雁子谷公寓的创始人关莎正是他关鸿伟的女儿,作为父亲能不支持女儿创业么?这个问题只不过到现在还没人挑明罢了。
大家都知道的事情,也就没有挑明的必要了。
“三条红线”下来,关鸿地产最近很缺现金,按道理他关鸿伟应该是在场最迫切希望赎回基金填补公司窟窿的人,为了让现金短债比达标,他关鸿伟连自家的房产都能卖,别的投资款还有什么理由不退出?
实际上与关鸿地产相比,关莎的创业是否成功其实并没有那么重要。
如若不是萧杰想出通过商改租的方式帮关鸿伟盘活资产,关鸿伟还真的会第一个带头赎回基金,亏就亏,至少还能捞些本金,至于之前跟萧杰打室内高尔夫球时说的那些话,也不过就是说说而已。
“老关,我干了一辈子养殖。”一个畜牧企业老板开了口,“最近猪价不行,公司都打算杀母猪止损了,需要钱啊……老关你真觉得雁子谷真能盘活你那商业住房?”
关鸿伟笑笑,眸光又投向了任天行,“小任啊,你觉得呢?你对目前商改租有什么看法?”
任天行心一跳,浑身忐忑,怎么今天连中头彩?
他有些犹豫,因为似乎这个问题根本轮不到他发表意见。
环顾了四周,见大家都看着他,任天行赶紧起身,但才起一半,严立就道,“坐下说吧,大家都只是在探讨。”
任天行咽了咽口水,屁股又粘回了椅子上,“目前,其实一二线城市的商业闲置房很多,实体店这些年受电商冲击大,商业租金一直在降,之前我研究过民营书店,商场里书店的租金几乎都是全免的,青阳周边一些地方即便是租金全免都没有商家入驻,但这些地方有水有电,转成出租房完全是可能的。”
“不要钱么?我了解的商业租金都很贵?商水商电也不便宜,改成长租公寓,不是拿着大红袍去做茶叶蛋么?”会议室里不知谁问了一句。
“金融街上的是很贵,比如国贸,商业大厦附近那些,但这其实是小部分地区。”任天行说,“很多城市周边的商用房没有客流,有些还曾经改装成公寓往外卖,但后来这部分也纳入了限购,所以一下子就凉了,目前只有租这一条路。”
“这是事实。”关鸿伟在一旁点头,“这些楼是一整栋,所以正好方便你们一起往外租,租金便宜就便宜点,反正本来放那里也没收入。”
“是的。”任天行点点头,“这块房源可以用做集中式长租公寓,集中式确实更加好管理,之前雁子谷没弄这块,也是因为拿房比较困难,民宅价格高,很难说租一整栋楼去集体改造,但商用房就不一样了,商用房本身地价就便宜,相比民宅能便宜一半。”
任天行说到这里,见关鸿伟频频点头,他更有自信了,继续道,“大头其实是租金,而不是水电,如果租金能砍一半,租客不会计较水电多出来的那几十块,而且说实话,雁子谷公寓目前做的都是分散式,分散式只能提供线上的增值服务,但是集中式可以做线下,大家都住在一栋楼里,很多社区活动就可以搞起来,作为5后,我认为再过10年,长租公寓大概率就是年轻人最喜欢的生活方式,来自五湖四海的人可以一起读书,一起健身,一起交流兴趣爱好……虽然雁子谷做的目前是公寓,但未来完全可以在此基础上建立一个又一个关系紧密的社群。”
语毕,会议室安静片刻后,那位畜牧业的老板接着问“现在经济不是很好,一下收那么多房子进来,怎么租出去?”
“只需要比周边的租金便宜10就肯定能租出去,10不行就20。”任天行说,“商改租,拿房成本很低。”
“即便你说的这些在理,即便这个行业需求在,未来前景也广阔,但怎么证明一定就是雁子谷公寓跑得出来?据我所知连天海的鼎晖也准备整合这个业务,体量也大得多。”
“这个是这样……”马钰刚开了口,便被关鸿伟打了断,“马总,你让小任接着说,他是你的兵不是么?兵先上,将在后,他顶不住再说。”
马钰听罢笑笑,向任天行投去了一个“好好表现,别给我丢脸”的目光。
面对投资人的质疑,任天行临危不乱,他的镇定来自于他对于雁子谷公寓的业务非常熟悉。
任天行首先把连天海旗下那些连锁公寓的弱点在会上依依摆出,其次他严肃道,“进金权工作后,随着我研究的企业个数增多,我慢慢发现其实创业成功是很看运气的,一家公司从无到有,从有到逐渐发展壮大,概率绝对不会高于直播行业里面产生出的明星主播。天时、地利、人和三要素缺一不可,而这三要素,我认为雁子谷公寓都具备了。”
任天行接下来开始详细剖析他的观点。
长租公寓是建立在年轻白领追求品质生活的大背景下的。
目前80后已步入中年,0后全然踏入职场,00后也纷纷毕业,这些年轻人对于整洁、管家式服务的长租公寓青睐有加,再加上国家政策帮扶,其对购房市场的整顿和给予租房企业的减税降费,这是“天时”。
前段时间长租巨头纷纷倒下,一二线城市空出大块市场,诸多炒房客房产无处销售,外加一直以来供大于求的开发商业地产,导致了大量的闲置商用房,便宜的价格给雁子谷公寓提供了很厚的安全垫,这是“地利”。
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