1015 我就是个做零售的

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吃完了晚饭，韩先生和刘立杆，送柳成年他们到下面的大门口，看着他们上车走后，两个人去了新侨饭店的大堂吧，找了一个僻静的角落坐下。

韩先生问刘立杆，明天的拍卖，你有什么打算？

刘立杆就把他们看中的三块地的情况，仔细地向韩先生介绍了，韩先生听完，问，你现在资金宽裕吗？

“宽裕。”刘立杆说。

“宽裕就多拿，你们这样排序是对的，但不要仅限于这三块，我和你说，这土地拍卖，只会一次比一次价格高，加上现在福利分房的门彻底关紧以后，房地产的需求，你现在看到的，以为是特殊现象，其实不是，它就是会有这样一个井喷式的发展。

“你永远记住，政府不是一块牌子，它的后面，是一个个，和你我一样活生生的人，所以政府不光是一部高速运转的机器，它也有人性的一面，你有的，这地方政府也一样会有，他们尝到房地产的甜头后，也一样欲罢不能。

“购房的人一下子涌进来，你第一个想到的，是不是应该调价？”

刘立杆笑道：“还真是这样，结果我调了以后，发现杭城所有的房地产商，一天之内，大家都调价了。”

“政府也一样。”韩先生笑道，“这一次拍卖成功，肯定会成功，需求摆在那里呢，这次成功以后，这杭城市政府的胃口也被吊起来了，他们第二次拍卖的时候，我保证，起拍价会比这次涨一大截，你们看得到的需求，他们也看得到，所以，这次是机会，能拿就多拿。”

“好。”刘立杆点了点头。

“还有，你们对钱江新城的判断是对的，接下去杭城市政府对钱江新城的投入会很大。

“他们拿到了钱，你说会干什么，肯定是重点投向这种，又能带来政绩，又能带来更多效益的地方，他投资越多，地方gp的增速就会越快，那地方的规模和范围就会越大，可以给他们带来更多可供拍卖的土地。

“接下来，你猜他们会干什么？”韩先生问。

刘立杆想了一下说：“推出钱江新城二期，三期？”

“对。”韩先生笑道，“既然是开发嘛，他们的开发思路，和你们就是一样的，和他们比起来，你做再大，都只是个小开发商，他们才是大开发商。”

“对对。”刘立杆笑道，“有了这土地收储中心，我感觉他们就是做批发的，我们就是做零售的。”

“就是这么个关系，你能明白就好。”韩先生点点头。

“韩先生，说实话，我看到这种场面，心里还是有点慌。”

韩先生问：“慌什么？你担心这又会是海城的翻版，又是一次房地产泡沫？”

“对，我还真有这个担心。”刘立杆说。

“你的担心是多余的，这完全是两码事，在海南，在炒房的，都是自己不需要买房的，完全就是炒，而现在的这一波，是由需求推动的，来买房的，都是需要住房或改善住房的人，离泡沫还远，泡沫只有在市场达到一定的饱和度，大量炒房的资金进入时，才会产生。”

韩先生总结说：“现在整个市场才刚刚起来，现在的需求，都是这几年被压抑着的需求，是钢需，这会延续好多年。”

“我明白了。”刘立杆点点头，他又想起一件事，问：“对了，韩先生，我想问问，你为什么要建议他们按楼面地价拍卖？”

韩先生想了一下，和刘立杆说：

“这个，还是明天拍卖结束，我再告诉你，你要记住的就是，明天要多拿地，大胆拿，你现在看起来是天价的地，很可能过不了多长的时间，就不是了，到时你后悔都来不及。”

“好的，我会的，韩先生这么和我说，我心里就有数了。”刘立杆说。

第二天的拍卖，下午两点开始，拍卖会的地点，是位于杭城黄龙体育中心边上的世贸中心，这里平日里都用来做各种展览的展馆，今天被布置成了拍卖会场。

大门口摆着一个巨大的充气拱门，拱门上挂着“杭城市首届国有土地拍卖会”的大红横幅，充气泵嗡嗡嗡嗡不停地响着。

绕着门口广场一圈，插满了五颜六色的彩旗，广场的上空，还飘荡着两个巨大的气球。

所有这一切，都显示出了杭城市政府，对这次拍卖会的重视程度。

一共有六十多家房地产公司报名参拍，其中有一家，居然是从上海赶过来的，这是首次有外地的房地产公司进入杭城，引起了大家的兴趣，纷纷在猜测，这公司什么来头。

每家参拍的公司，允许有三名代表进入，所有的公司，几乎都把这三个的名额用满了，大家都想来看看，这杭城首次国有土地正式拍卖的场面。

通过工作人员的资格检查后，进了门，门里是一个大厅，穿过连接大厅的门，才是今天的拍卖会场。

拍卖还没有开始，大家就没有进入会场，而是在外面的大厅里三三两两站着，抽烟聊天，里面会场，今天是禁止吸烟的。

世贸中心的大厅里，一下子涌进了一百多个参拍的竞买人，加上从央媒到杭城本地的媒体，聚集了七八十名记者，他们有的胸前挂着照相机，有的肩上扛着摄像机，还有手拿话筒，在进行采访。