1659 双面引导

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在国内，因为某些原因。

我们并没有像日本和欧美那样的保护租客的法令。

这样一来，就造成了一种现象。

你比如原本你租房做生意的，原本是和房东签了三年的合同。

不过你第一年生意做的非常不错，经营的红红火火。

可这时候房东就红了眼珠子了，非得要在第二年给你涨房租。

哪怕他和你签的是三年的合同，可他宁可毁约，也要给你涨房租。

因为毁约，他无非就是赔你两个月的房租而已。

可如果你不同意他涨房租，那么你就要搬走。

你一旦搬走，这对商户的伤害和损失而言，那可是非常巨大的。

比如你这店的装修，肯定得投入几万，到十几万吧？

那肯定是报销了。

还有就是你这生意刚刚做起来，好不容易积累到位的人气，也会因为这么一番折腾，而损失大半。

如果你就是憋不住这口气，就是选择搬走。

那么你又如何能保证，在其他地方，不会遭遇这样的问题？

而且到了其他地方，你又如何能保证，能够像这个店铺一样，在一年内积累到这样的人气？

而且搬到其他的店铺，你装修什么的不一样要花钱吗？

所以很多商户，最后权衡一番之后，只能是忍气吞声，选择接受房东的无理涨价的要求。

而房东们也正因为这样是吃到了甜头，最后会一步又一步的肆意侵犯租客的利益。

直到最后，把租客的利润全部吃掉。

而租客为了保证自己能够继续盈利，那就只能在服务这产品质量上面动手脚了。

这样市面上就会出现一种劣币驱逐良币的现象。

那就是所有的实体商铺销售的商品，品质越来越差，而服务也同样越来越差。

最后把实体店的名声做臭，然后消费者们干脆就都去网上购物，不在去实体店里购物了。

更有甚者，有些房东，看到租户的生意做的火爆。

还会想尽办法，把租户给踢走，最后自己山寨人家租户的生意。

这样的房东，一样不在少数。

而在我国，却正因为对租户利益保护条例的缺失。

倒是这样的问题时有发生，最后实体经济是越发的萧条下去。

而各种房东，在网络上却是骂名累累。

最后的恶果就是，不但实体生意经营不下去，就连原本很值钱的商铺，现在也卖不动了。

不光是接到旁边的底商卖不动，就连很多大商场里面的商铺也一样卖不动。

这就是恶性循环带来的后果。

而反观日本和欧美，如果有房东敢这样做，那绝对会被租户告到连底裤都输掉。

法院绝对会站在租户这一边，保证租户的利益。

人家会认为你这样做，就是坐地起价，并且毫无契约精神，甚至会直接把你录入信用黑名单。

这样一来，那边的房东就不可以谁便胡乱涨房租了。

而不用担心房租会随便上涨，也不用担心会被房东恶意驱逐。

这样一来，人家的商家，就只需要在商品的品质，以及服务上把好关。

甚至在这些领域最求极致了，因为只有做到最好，才能够在同质化的竞争当中脱颖而出。

这样一来就有了品质的保证，和极致的服务。

而真正得到实惠的就是广大消费者了！

而目前在国内，大多数城市，在这方面的管理都是缺失的。

但是在滨城，姚志广第一次看到了这样的管理条例。

就是去年发布的，从这一点就可以看出，这座城市振兴实体商业的决心。

一方面，条例里命令限定，房东不得在无辜的状况下乱账房租。

所有上涨的房租，不管是住宅的，还是商铺的房租，每次上涨都要根据市里面制定的浮动利率来涨伏。

甚至这里面明说了，可绝不仅仅只会上涨，当遇到的年景的时候，还要按照比例下调。

所有的商铺，写字楼，居民住宅全部如此。

如果有人违反这个条例，那么一旦发现，毕竟严惩。

这个严惩，可不是和你开玩笑呢，你别以为罚酒三杯就能了事了。

人家真的可以把你罚个倾家荡产的！

甚至严重的还会把你列入黑名单，这个威慑力可是巨大的。

这样的条例一出台，就很大程度限制了一部分投机的炒房客。

毕竟有些长期囤房的炒房客，他们的盘算可绝不仅仅是等着房价上涨的。