第四百六十三章 教你一招

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啥也别说了，开吃吧。<r/>

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结果就是，整个寝室都来了一顿夜宵，门口来往的学生无不翘首观看，哈喇子流了一地……。<r/>

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林云大一生涯的下半个学期注定不会安静，首都分公司建设紧锣密鼓，股市监管法规筹备小组也分去不少经历，总之，从开学那一天开始，林云就得一心多用。<r/>

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转眼间，进入四月，天气越来越暖，工人纷纷入场，工地开工建设，只要林云有时间就得去工地上看一看。<r/>

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此时林云和张建国站在场地上，面前是热火朝天的景象，办公楼的基础已经打好，地上一层开始施工。<r/>

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“速度很快，张大哥，你的工程队效率非常高呀！”<r/>

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张建国自信的点头道：“那是，这帮弟兄跟了我十几年了，等把你的工厂盖完，马上就去盖楼。”<r/>

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“买下哪块地了？”林云问道。<r/>

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张建国回答：“南二环有块地，前些日子花了二百多万买了下来，大概十三万多平方米吧，正在做规划设计呢，准备盖个小区。”<r/>

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“哇，两百多万，十三万多平方米！”林云笑了笑。<r/>

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张建国叹了口气，“可不是，两百多万呀，我这几年的小半积蓄都扔了进去，剩下一半还得盖房子，这一下可真是要了老命了。”<r/>

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“哈哈！”林云大笑起来，“大哥，你这小区盖起来就赚钱，而且我告诉你，再过五六年，你这五六百万直接会翻十倍不止，再过十年，那时就是百倍，所以说，你该完这个小区，一辈子吃喝都够了。”<r/>

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开玩笑，首都二环内小区在十年后是什么价格？十五年后是什么价格，一栋七八十平方米的房子就价值三四百万。<r/>

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张建国笑了笑道：“以后怎么样我是不知道，你说行就行，但现在可真是费劲，六百多万的预算呀，整个国家能毫不费力拿出这么多钱的人能有几个？我知道的就只有你一个人了。”<r/>

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九十年代初期大家都没钱，万元户都是稀罕物，张建国这个圈子的人当然不在乎什么万元户，随便一个做点买卖就能赚他个几十上百万，但真金白银拿出五六百万也不多见，轻轻松松拿出五六万元更是几乎没有。<r/>

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林云嘛，他在港城投资地产的钱就有一个亿，五六百万对他来说就是个零钱。<r/>

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林云笑道：“要不我接你点钱？不用利息。”<r/>

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张建国摇头，“算了，我们这些人受你好处已经足够多，这些钱虽然不少，但起码还能拿出来。”<r/>

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“三哥，我给你出个主意，那块土地不是拿到了嘛，土地证到手，你就可以去银行抵押贷款，基本上可以把买地的钱收回来，这就二百多万了，有了这笔钱，你不就可以盖房子了吗？”<r/>

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张建国眼睛一亮，“咦，林云，你这招不错嘛，我怎么没想到。”<r/>

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“没想到吧。”林云接着说道：“现在国家还没有相关房地产方面的政策，依我看，国家完全可以实行预售证政策，那时你们地产商就有福了。”<r/>

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“预售证政策？这是什么意思？”张建国哪里懂几年之后的政策。<r/>

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“就是地产商先拍地，拍下后暂时不交土地出让金，或者只交一部分，然后地产商就可以向老百姓发出广告，让大家提前买房，是所谓的期房，也就是预售房。<r/>

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预售房会有一定的优惠，于是老百姓会提前交钱，地产商有了预售证可以去银行做抵押，直接可以贷出款，这笔钱下来后就能交土地出让金，多余的还能盖楼，你看这种方式好不好？”<r/>

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张建国听完都傻了。<r/>

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