第151章、地产布局

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“总之，你不能停留在传统地产行业的思维上，蓝星地产将会是上万亿甚至几万亿的大型集团。”

这句话吓到了周洪亮。顿时感到了肩上的重任。难怪，今天董事长要找他亲自面谈。平时马由和其他同事见面沟通极为罕见，知道他倡导网络办公，大多工作都是通过邮件和内部通讯软件交流。

马由见周洪亮越紧锁眉头，知道他的压力巨大。便开解道

“万里长征也是一步一步走出来的。你也别给自己过大压力。今天找你交流，就是提醒你一下，现阶段团队建设，大力储备人才，寻找各专业战略合作伙伴，这才目前要抓紧做的事情。加之公司现代化管理模式，是其他公司无法拥有的优势。比如，质量监理方面，集团会研发出高效便捷的检测工具，是一般监理团队效率的10倍甚至几十倍。再如我们有更加专业、智能的设计软件，是市面上那种效率的10倍以上。管理软件也是如此，所以地产公司将来虽庞大，但人数绝不会太多。”

“再说说战略伙伴的问题。你切记地产公司绝不能大而全，该外包就外包。华国建设大军，是全球最强悍的。凡是人力密集型产业，我们集团都要逐渐放弃。抓大放小，把控核心和关键环节即可。摊子太大反而效率低下。”

说到这里，马由脑海中也让星儿做了记录，以后让宇儿要专门设置人力资源监控系统，防止机构出现臃肿现象。

“好了，宏观方面我交待清楚了。下面梳理一下将有哪些项目和资源。首先是这次全国收购的所有工厂的改造、装修。以及新厂房的全部建设。”

马由见周洪亮在笔记本上飞快记录。提示道

“记录重点就行了，别太紧张，有关今天的工作交流，我会发给你书面的文件。”

“回到项目上面，其次是京城总部叕字塔及两块用地上的商品房、综合体的建设。这关系到集团总部员工们的福祉，尽快解决他们的住房问题，解决后顾之忧。”

马由之所以将总部设立在中关村科技园区。就是看中这里是华国最庞大的人才聚集地。但吸引人才不光是工资高，还有很多问题要为员工切实解决，其中住房就是关键点。

“第三，乘现在各地房价低廉，大力收购所有目标城市的院落、别墅或小楼，将其改造装修，打造5星级特色酒店。顺便说一下，要力争每一个城市的院落或小楼、别墅都要有对应这座城市的发展脉络，形成独有的主题。例如川西林盘，园林是以竹为景观打造主元素，建筑则应以生态通透为特色。而沪上的小楼或老别墅改造，则以相应的欧洲风情为主题。鼓浪屿则是音乐风……。”

“第四，各个城市黄金口岸布局综合体。综合体是地产集团中尤为重要的环节，业态规划应有室内或街坊式主题风情街、综合卖场、大型超市、高标准影院、5星级酒店、超甲写字楼等功能。其中还要专门预留蓝星产品体验旗舰店、蓝星银行。说到银行，蓝星银行除了新建的综合体外，你要配合加里森总裁，在各个城市购置独立办公及分行营业厅，并按统一标准装修。”

“综合体除了现今的黄金口岸外，要顺应城市总体规划，即这座城市建成区的发展方位，根据城市的人口规模，以及服务半径内的人口密度，设立第二座、第三座综合体。形成全国性连锁品牌。我们蓝星集团，不做则已，要进入的行业一定要成为龙头。包括综合体里的院线，你千万别忽略，现在虽电影市场比较萧条，但未来市场十分巨大，院线对集团有战略意义。”

“酒店也如此，所有综合体里的酒店定位是5星级商务酒店，再低星级我们要舍得放弃。和院落式、别墅式特色酒店，形成双品牌。”

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