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正在马由观赏原本是三环道路红线与绿线地界上精致的公园时,蓝星地产集团总裁周宏亮迎了上来。

“呵呵,周总你恰点真准呀。”马由调侃到。

“董事长要来视察,我自然要迎接。”周洪亮有点尴尬,他知道马由不喜迎来送往这些虚礼。但昨天接到马由助理来电,这几天要集中视察地产业,他自不敢怠慢。连夜乘飞机来到蓉城等候,至于马由的行踪,那么多物业人员和监控,自然有人给他通报。

“行,我们一起走走吧。对面那一片是我们在蓉城最大的一个住宅项目吧?”马由没有客套,指着北面的一片房屋问到。

“是的,现在已有入住了。现在房价偏低,我们采用了几个策略。一方面减缓住宅区开发,重点建造黄金地段的商业地产。目前全国已有家蓝星广场开业,广场中的家星级商务酒店开业,另外家还在装修中。”

马由暗自点头,年终总结时,只有家商业广场开业。几个月过去,蓝星广场又竣工交付了家。

这个时期,商业地产属于优良物业,升值保值率很最高。除保留的大型购物中心、超市、影院、蓝星旗舰店、银行及酒店外,其他步行街或临街商铺,是现金流的最大来源。

华国老百姓的消费观念很朴素,他们辛苦积累一点钱,首先就考虑安个家。再有多余的钱,就买间旺铺。即使不做生意,租金就能确保一家人过上一个好的日子。尤其是一些农村出来的,做生意或打工挣了钱,老家有房子住,就在附近的城里买一间商铺。

年代除京、沪、鹏等一线城市,和部分省会大城市外,许多、线城市的地产项目,上盖住宅仅售多元一平方米,甚至有的楼盘住宅仅售几百元每平方米,几乎和建筑建造成本相当。土地、税费和管理、资金成本等都要亏损。

即使这样,项目还能赚钱。原因就是商铺好卖、且价格高昂。以至于多年以后,因供应量过多、电商冲击等多重压力下,全国商业项目都不景气。

“另外就是只开放少量房源进行销售,其他的出租给集团员工、孵化园的员工等。他们还能享受到低于市场的优惠,多余的房源才租赁给其他人。这样我们手中积累了大量土地和房子之后,一旦遇到市场上房价涨幅太大,就可以释放一批房源出来,尽量抑制房价。当然我们不是官府,没有管控市场房价的职能,只能在力所能及范围,尽量以市场均价、甚至低于均价出售。好在我们的利润点主要来自商铺销售、酒店、购物中心、院线等资产包。”

“嗯,按你们的策略继续实施吧,但无论房价高还是低,质量关不能放松把控。研究院给你们提供许多建筑质检高科技设备,一定要充分利用好。且在制度上严格执行交叉验收程序。杜绝人情交易甚至权钱交易。”

“放心,我们的品控体系已逐渐完善。而且有强大的监控及网络管理平台,人为失误和操纵的可能性很少。”

“那就最好,但请别忽略品德教育。房地产甲方的工作岗位,极易受到各种诱惑,材料供应商、分包工程队等。一个项目下来要接触几十上百家上下游企业。稍不注意,就可能被拖下水。届时个人吃了点回扣,却可能导致工程质量瑕疵或隐患,后果就严重了。”马由还是叮嘱到。

“是,我会记住的。我们与工程发包、材料采购、工程监理、工程款审批等重要岗位的员工,都签署了终生追责的合同条款。”周洪亮肃然到。

“各地的标志性建筑进度怎么样,我准备这几天,集中巡视几座城市,重点看看房地产开发状况。另外,我们的写字楼出售、出租情况如何?”马由问到,他可知道,除一线城市外,很多地方已开始出现写字楼烂尾的现象。

“我们按市场研究院的提示,从进入地产业起就有所避险措施。除弘崆、沪上、京城、鹏城以及羊城、蓉城、金陵、姑苏等经济发达城市,开发有标志性建筑外,其他城市的蓝星广场项目,都将规划中的写字楼子项目暂时搁置,保留用地。时机成熟再开发。”周洪亮闻言,知道了马由的担心。

两人一边往三环路内侧走,一边交谈。

“正在开发的标志性建筑,现大多已在进行安装工程,有些已开始进行室内装修。按计划,今年年底前,所有项目全部都会竣工、交付使用。这些标志性建筑内,除我们自留的办公面积外,还有我们旗下经营的星级商务酒店。其他都准备出租。全国写字楼市场不佳,但不代表这些一线城市和经济发达城市的写字楼市场不好。根据市场研究院的测算,未来还有数倍甚至多倍的需求增量。现在出售不划算。除非对方是世界强,且出得起价,我们才可能出售。且限制整层及以上出售,不开零。”

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