第469章、旅游地产

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马由希望在效率和程序两者间，找到一个合理的平衡关系。若仅仅是法律法规方面的问题，无论是星儿，还是宇儿等人工智能，都可以通过强大的计算力、分析力，找到瑕疵和漏洞。

但涉及到国际关系策略、创意、发散思维等方面，还是人类的学者、专家，通过头脑风暴，更有创造力。人工智能属于理性思维，可以解决大多数问题，但这个世界，还有许多事情要站在人性、人心的角度，进行感性分析。换言之，人心复杂多变，也只有人类尤其是那些具有丰富从政经验的专家学者，更能准确把控。

想明白这些道理后，马由做了一些安排。

之后，他则加快了地产业视察的速度，几乎一线城市、省会城市他都跑了一遍，目前看，还是鹏城、羊城、京城及沪上等经济发达地区或中心城市，地产业最为活跃。但所有的大城市都已开始复苏，成交量不断在扩大。

马由一行人的最后一站是琼岛崖州。

专机降落在崖州凤凰国际机场，这座年前才通航的机场，距离市中心仅有公里，沿途无处不是浓郁的南国风情。碧海蓝天、空气通透清新。椰树摇曳，繁花漫烂缤纷。

可惜此时游客稀少，一则受地产业崩盘的影响，商家离岛而去。二则现在是旅游淡季。在崖州这类季节性极强的城市开发旅游业，最重要的是要塑造新的产业，从而淡季也能吸引四方来宾。

观赏风景的同时，马由也在听取先期前来琼岛调研的蓝星地产李副总，给他及周洪亮汇报这里地产业的过往及现状。

“……年起，全国各地来琼的投资商，纷纷逃离或倒闭。留下的三角债、多角债不胜枚举。现在各家银行是最大的发展商，因为贷款商家跑路，他们抵押的土地和房产众多。仅建行一家，先后处置的房地产项目就达个，报建面积万平方米，其中现房面积近万平方米，占琼省房地产存量的％，现金回收比例不足％。一些老牌券商因在琼省投入巨资在房地产领域，也同样损失惨重。”

”年月，琼省官府决定成立琼发展银行，以解决省内众多信托投资公司，因大量投资房地产而出现的资金困难问题。但是这一亡羊补牢之举并未奏效。仅仅两年零个月，琼发展银行就出现了挤兑风波。就在个月前，琼发展银行宣布关闭，这也是华国首家因支付危机关闭的省级商业银行。挤兑风潮是诱因，但根本还是琼发展巨量的资金，陷入了地产业中不得自拔。”

听到这里，马由之前也查询过琼岛的资料。琼发展的确是受到了家被并入的信用社、及关闭的家信用社，这些年大量房地产项目贷款拖累。

年开始，琼省用了整整七年的时间，处置积压房地产的工作才基本结束。截至年月，全省累计处置闲置建设用地公顷，占闲置总量的％，处置积压商品房万平方米，占积压总量的％。年下半年开始，元气大伤的琼房地产，才开始出现了缓慢的恢复性增长。但投资及开发速度，还是落后同期其他省会城市。

不过，马由这次来琼岛，本不是立刻开发商品房。他计划在这里投资度假酒店等旅游业。不涉及到酒店产权对外零售，故低迷的房产市场，对蓝星集团而言影响不大。

大东海南海酒店门口，崖州市官府一众官员迎接上马由一行人。

双方在酒店会议室进行了礼节性会谈，马由听取崖州市长对崖州的房地产情况介绍后，也提出了投资崖州旅游及地产的愿望，主要目标是大东海或者亚龙湾的旅游酒店业。

其他位置的地块若有大于亩以上的，债权债务清晰的地块也可以投资，但优先考虑滨海地块。另外，马由也表示会让蓝星银行，进驻崖州开办分行。支持当地的经济发展。

世界首富的大手笔，如雪中送炭，让当地官员们兴奋之极。表示一定用最好的服务、最高的效率、选择最好的地块，供给蓝星开发。

这些领导也很清楚，一旦蓝星集团投资琼岛的地产开发，将给崖州甚至全岛低迷的房地产注入一剂强心针，甚至还可能挽救这里不少的地产企业和金融机构。

而马由也知道，年后这里的旅游业、地产业是多么火爆，崖州将是华国最有代表性的热带旅游城市，每年都吸引了海量的国内外特别是广袤的内陆城市的游客来这里度假，届时房地产也将飞速崛起，尤其是东北寒冷地区，最喜欢这座热带城市。

崖州未来地产和旅游也双双兴旺，除了独特气候、丰富海鲜美食外，自然风貌特别是清新的空气也是吸引大量人们来这里旅游的重要因素。这时华国污染还没有到高峰，民众也不十分注重，年后，密集雾霾天气，唤醒了人们的环保意识，仅仅是猫冬和躲避雾霾的人群就是一个海量数据。