第104章 策略

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当然，在商事仲裁中这个明确要求就是仲裁请求，在商事调解中这个明确要求就是调解请求，如果概括称之为“诉求”也并无不妥。

万良辰冲了一杯茶，端到罗曼绮面前。

“这套房子位于nh区华侨城，2005年购买时才192万，现在已经涨到近400万了。

如果徐欣想要房子，就必须给江枫50的折价款；如果徐欣不要房子，则可以要求江枫支付50的折价款。”

罗曼绮问“徐欣怎么选？要房还是要钱？”

“她自然是想要房子，现在房价涨的厉害，华侨城的地段又好，恐怕过不了几年，这套房涨到1000万都有可能。”

罗曼绮点点头，她对于徐欣的选择并不意外，毕竟当初她选择购买枫丹雅苑时，也是看重了那套房的升值空间。

罗曼绮拿出一张白纸，放到了二人中间，简明扼要地说道

“那我们来推演一下，暂定诉讼请求两项1房子归徐欣所有；2徐欣给江枫50的折价款。

接下来我们来进一步细化，折价款的基数怎么确定？选择登记价还是评估价？”

万良辰顺着罗曼绮的思路分析道“如果按照当前的房价走势来看，登记价与评估价的差距只会越来越大，对于徐欣来说，支付的折价款也会越来越多，所以，选择登记价肯定是有利于徐欣的，这样诉讼费也可以少预交一些。”

罗曼绮不置可否道“良辰，我觉得你有些绝对了。”

“哦，怎么说？”

罗曼绮解释道“法院是否评估，很大程度上取决于江枫如何答辩，以及江枫是否提起反诉。

你之前说江枫做过律师，他不至于连这个都不懂吧？”

万良辰自然也考虑到了这一点“你说得对，坚持不评估就是个赌博。”

“赌什么？”

“当然是赌法院会把房子判给谁咯！”

罗曼绮点头称是“确实，房子判给谁，谁就是赢家。”

万良辰感慨道“所以呀，人生没有不可能，该豪赌时就豪赌。”

“那你是决定赌一把咯？”

万良辰摇了摇头“判断该不该豪赌，其实要看站在谁的立场上。

假如我是徐欣，或者我是江枫，未尝不可以豪赌一把。

这套房判给徐欣的可能性很大，但是判给江枫的可能性也不能说绝对没有。”

“是呀，赌胜，则少付许多律师费、诉讼费；赌输，大不了再上诉呗，至于上诉成不成功就另说咯，愿赌服输嘛！”

万良辰沉吟道“可是我们是律师啊，应当避免这样的赌博。”

“你是说律师费？”

“对啊，我们是按争议标的额来计算律师费的，标的额越大，律师收费就越高。”

“嗯，我理解你意思。赌胜了，是以自己少赚钱为代价，当事人顶多夸你一句好厉害；万一输了，当事人可就将所有不满都发泄到律师身上了，搞不好还会被投诉。”

赌，或不赌，竟然成了一个哲学问题。

过了一会儿，万良辰有些不确定道“曼绮，你说要不要赌一把？”

“鄙人以为，你这种行为啊，连‘脑残’都算不上，‘脑残”好歹还有脑子，你这是不折不扣的无脑啊！”

罗曼绮显然是不赞成按登记价来列诉讼请求的，如果按照她的意思，直接以评估价来计算折价款拉倒。

“唔，要不这样，我们建议徐欣选择以登记价为基数来列诉求，然后在代理合同中增加风险代理条款。

如果法院判决的折价款低于市场价的50，咱们按照两者差额的一定比例收取风险代理费。

当然，如果法院按照市场价的50来判决折价款，那我们就不再另收律师费了。”

罗曼绮也没想到更好的办法，如果徐欣接收这样的方案，倒也是不错，她捏了捏眉心道“算了，你自己拿主意吧，我脑仁疼！”

万良辰点点头道“行嘞，你来准备代理合同？”

“我不要，你让许沁搞吧！咦，这小妮子怎么还不来呀？”

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