第589章 低调的亿万富翁【求月票】

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谷&ltspa&gt　　好处是显而易见的，可以得到国际品牌的溢价，突显酒店的高端。

然而，国际品牌酒店在投资的标准上一般都需要国际化的水平，无论是建材、装修还是人员素质，要求都会比同类型的内资酒店高一些。但是我国的某些市场不一定能够在酒店业绩上支撑这些标准。比如，当很多市场的平均房价只停留在到元时，高投入的酒店只会带来低回报。

建造一间国际品牌的五星级酒店，每平方米的建造成本一般要比国内普通五星级酒店高出两千元左右！

这个成本不是谁都可以承受的。

王林拿下的两个地块，其中一块是平方米的面积，另一块地也有平方米。

这么大的土地面积，如果全部开发成商业住宅，那就必须考虑到周边配套措施，酒店、购物商场、美食街缺一不可。

这就需要王林进行整体的规划。

王林拥有超前的理念和知识！

这是他的长项。

王林可以学习国外开发城市综合体的经验，打造一种独创的商业地产模式。

将户外室内步行街与商业大楼结合在一起，打造一个巨大的城市综合体，内容包括大型商业中心、商业步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈。

通过住宅，公寓、写字楼、商业外街等可售物业的回笼资金，支持购物中心的开发与运营，有效解决了现金流的问题。

建筑平面规划上，通过室内步行街和中庭，经过科学合理的动线设计将功能不同的主力店有机地联系起来，互相补充，人流共享。

一条室内步行街，可以把百货商场、大型电器商场、娱乐场所、影城等主力店及其他品牌店有机串联。

功能组合上，考虑各类别主力店经营的特点，营业时间的差别，经营产品的类别，以及目标消费群体的类别等特点进行科学组合，形成聚留效应共享共赢。

节点空间上，将各个中庭、广场等特色节点空间有机地组合起来，布置特色餐饮、休闲咖啡茶座等，使主力店与步行街有多种多样的交流方式，丰富建筑空间的商业感觉。

所有主力店、步行街的垂直交通均与地下停车场有着十分便捷的联系，结合功能分区，方便顾客出入。

这就是王林想出来的宏伟构想！

他的想法是，在拿下相关证件以后，就将这两块地皮，打造成深城最繁华的城市综合体。

这就需要集结多个商业集团。

酒店方面，王林暂时决定和颜沁家族的公司合作，但他需要先进行一番了解。

超市方面，王林有两个选择，一是东洋的买乐超市，二是林笑笑的万佳超市。

一个城市综合体，肯定只能选择一家超市合作。

这让王林颇费思量。

幸子家的买乐超市虽然好，但是外资品牌，而且是东洋品牌！

王林想赚幸子家的钱，但又不想和她合作开商超。

可是，如果幸子知道王林引进超市，却又把她排除在外，她会怎么想？以后还会不会和王林合作？

这是王林需要综合考虑的大问题。

王林有了通盘的计划，也就不再着急，在各种证件办下来之前，他有的是时间思考。

这天，王林带着李文娟等人，来到了深城华侨城东方花园。

王林他们开着面包车，停到了花园小区的售楼部门前。

“姐夫，这里不是卖房子的吗？我们要在这边买房子吗？”李文娟好奇的打量这个小区，看到售楼部门前挂着的广告，不解的问道，“我们又不到这边来住，买了房子干什么用？”

王林笑道“以后我们也需要经常过来，先买下来，以后或许用得上。”

“姐夫，我发现你特别喜欢买房子！跑到北金去，也要看房子，跑到深城来，你也要看房子。”

“哈哈哈！”

王林的心思，李文娟当然是揣摩不透了。

别说李文娟了，便是田晓青等人也不会知晓，只当王林是发了财，有钱任性。

他们不知道，但王林知道。

年，第一次全国住房制度改革工作会议召开。

随后，深城正式开启第一次房改，确立住房就是资产，正式开启土地财政时代。

这一年，华侨城东方花园小区在报纸上发出广告，按揭高达成，特惠十年分期付款。

房价两千多块钱一个平方米，而这个小区，在三十年以后，房价将上涨到万多每平方米，成为高山仰止般的存在。

这是王林记忆犹新的一条新闻，说的是东方花园年的房价对比，年间，东方花园的房价涨了足足一百倍！也是这条新闻，让王林记住了东方花园。

三十年，一百倍的投资回报，当然值得投资了。

王林他们一行人，走进售楼处。

售楼处的外墙是落地玻璃墙，里面的工作人员，能及时看到外面进来的客人，也能看到客人是开什么样的车过来的。

王林他们是开一辆大发面包车，车身上还涂满了花花绿绿的广告，售楼处门口，站着一高一矮两个女工作人员，都穿着藏青色的职业套裙，黑色的玻璃丝袜，高跟鞋，头发挽着，用网兜兜着。

看到这情景，矮个子低声笑道“这些人多半是做小生意的个体户！小西，这一单就让给你了，我等下一单。”

小西微微一笑“小艳，现在的个体户也有钱！你别小瞧了个体户。”

那个叫小艳的矮个子撇了撇嘴“我猜啊，他顶多买个一室一厅的房子！总价十二万五千块钱的那种。”

这时，王林他们走了进来。

“欢迎光临！”小西和小艳脸带微笑，同时说道，看她俩热情的态度，完全看不出来刚才的贬低和不屑。

王林随和的笑了笑“我来看看房子。”

小艳朝小西使眼色，要她去接待。

因为小艳已经看到有一辆小轿车开了过来。

她虽然并不认识那辆小轿车的品牌，但小轿车的车主，肯定比面包车主要尊贵！这是她在这一行工作总结出来的铁律！

小艳生怕同行小西抢走了尊贵的小车车主，连忙迎出门外，把王林一行人，甩给了小西。

小西看着小艳跑向小车，不由得轻轻摇头。

王林也看到了这一幕，不由得一笑“怎么了？我开面包车来的，不配被你们接待？”

小西赔着笑脸道“怎么会呢？先生，请问你们要看什么样的房子？”

“你们都有哪些户型？告诉我看看。”

“好的，先生，这边请。”小西伸出手，做了个请的手势。

售楼大厅摆放着小区的模型沙盘。

深城的很多房子，都是港资开发的，这边的一切，房型、销售理念，也都是学香江那边的。

“先生，你好，我们这边的一室一厅，两室二厅。”

“我看你们广告上写的有豪华海滨别墅？有吗？”

“先生，我们小区有豪华的海滨别墅，不过房子的总价很贵。我们小区主打的也是海滨别墅。单元房比较少，你要是想入手的话，现在就是最好的时机了。”

王林也不急着说话，而是看那个沙盘的布局。

李文娟等人也都围在旁边看热闹。

“姐夫，这些小房子做得好可爱啊！像玩具一样。”李文娟嘻嘻一笑，“我们买一个回家玩好不好？”

售楼员小艳，正好领着一个西装革履的中年胖子走进来。

听到李文娟的话后，小艳不由得扑哧一笑“这是我们的沙盒模型，不能卖的！你以为过家家呢？还买个模型回家玩？有钱就买一幢真正的别墅！住进去以后，随便你怎么玩。”

李文娟倒也没觉得这话里有多少恶意，说道“我只是觉得这些小房子做得很精致。”

小艳道“这些模型都是按照真实比例缩小做成的，很贵的！别说真正的别墅了，就算是这个模型，你也未必买得起！”

王林是个老于世故的人，听话听音，马上就听出小艳的不友好来，知道这人是狗眼看人低了。

他开着面包车来，那个后来的胖子开了辆小车过来的，结果得到的待遇是完全不同。

不过王林也不在乎这些。

他是来买房子的，不需要看别人脸色。

田晓青也听出小艳话里的讽刺意味，不由得冷笑一声“你怎么知道我们买不起？”

小艳咯咯笑道“我不是说你们买不起，而是说你们舍不得花钱买的！开什么样的的车，住什么样的屋！未必开着面包车住别墅？你们去别墅区看看，有哪个别墅区的业主是开面包车的？这跟身份也不般配嘛！”

这一来，李文娟也听出言外之意了，咬了咬嘴唇“姐夫，我们走！不在他们这边买了！有钱还怕没地方买房子吗？姐夫，你不是有地皮吗？我们自己建房子！建几幢摩天大楼！我们想住几楼就住几楼！”

“咯咯！”小艳笑得前俯后仰，“小姐，你可真有钱！还建摩天大楼呢！你建得起吗？你知道建摩天大楼需要多少钱吗？”

王林用严厉的眼神，瞪了李文娟一眼。

李文娟便老实下来，嘟囔道“姐夫，你不能怪我！是她说话不中听！我才反驳了两句。”

王林淡淡的道“我们的确建不起几幢摩天大楼！人家也没有狗眼看人低！我们是来看房买房的，不需要在乎别人说三道四，也不用在乎别人从门缝里把我们看扁了！做人要大度！”

“是，姐夫，我知道了！”李文娟乖巧的应了一声，“姐夫，你真是一个低调的亿万富翁！”

“……”

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