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他扭头看了雷觉华一眼，又问“雷生准备购地吗？”
“九龙建业没有储备什么像样地皮，我只能对外求购。”
“怎么没有地皮？”
丁贤在丽声戏院的天顶指了一圈“戏院坐落在黄金地带，完全可以拆建成摩天楼，比做戏院有搞头。”
雷觉华苦笑起来“建设大型写字楼，动辄就是几亿港币的开发资金，等到竣工以后，发售周期相当慢，假如用来收租，更是十年也回不了本。”
雷觉华考虑过把老式戏院拆除，但这些戏院全部位于商业街边，地盘有限，只适合用来开发一两栋写字楼。
写字楼不能盖低，太低的话租金低，不如继续保留戏院。
同样不能盖太高，因为高楼的投资太大。
雷觉华没有资金去搞建设，即使他抵押全部九龙建业的资产，从银行贷到了工程款，等他把摩天楼建起来，赢利非常缓慢，万一将来家族出现什么变故，资金链随时会崩断，破产都有可能。
所以雷觉华不敢冒然拆建戏院。
这也是小型地产公司的难处。
利啸和就不用担心这种问题。
利啸和家族储备有充足资金，可以轻松支撑写字楼的建设，希慎大厦与礼顿中心全是超过二十层的甲级写字楼，盖好以后不会出售一层，整栋楼宇全部留给子孙后代，坐地收租。
利家开发写字楼是为了让祖产保值，注重的是长远发展。
雷觉华找丁贤买地，他是为了开发住宅楼，瞄准的是短期收益，以便积累资金。
聊了一会儿，雷觉华忽然说“丁生，我看过华记黄埔的年报，旗下储备的地皮基本都临着海边，最适合开发成住宅楼或者酒店，如果建设成戏院，那可吸引不到什么观众。”
华记黄埔的地皮确实存在这方面的问题。
但雷觉华所说，也不全对。
像是华记黄埔今年在荃湾开发的丽城花园，这座花园附近有不少住宅楼，却缺少娱乐设施，华记黄埔会另外建设配套的购物商场，到时还会在商场内部开设一座多功能电影厅，这种电影厅容纳的观众都不多，但因为设备先进，私密性良好，观影环境舒适，未必不能吸引观众。
“雷生，你到底想说什么呢？”
丁贤道“我其实从来没有考虑过，在华记黄埔的地皮上建设独立戏院，这完全是浪费土地资源。”
全球电影市场的未来趋势，都是发展多功能影厅，戏院全部会被慢慢淘汰。
雷觉华提出这个话题，其实不是为了商讨戏院发展，而是为了一个合作意向。
他说“荷东公司要扩大电影产量，却缺少戏院，我想拿出丽声院线的龙头戏院，与你置换一处地盘，你看怎么样？”
不等丁贤给出回应。
身旁的雷觉昆先坐不住了，“阿哥，这么大的事情你怎么不与我商量一下？”
他语气有点冷“龙头戏院是祖产，怎么可以轻易换出去？”
他坚决不同意。
丁贤见两兄弟僵起来，马上表态“祖产处置确实要慢慢协商，雷生，这件事暂时搁置吧。”
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