1090【八十亿】

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夏天随后又问了一下，关于在葵青工业区盖楼一事。得知现在已经挖了地基，预计不久之后就可以正式搭建。

“很好！尽快建好吧。”他笑着说道。

“天哥，那些房子你真的打算只租不卖，坚持作为员工福利，奖赏给公司的人呀？”陈义信皱着眉头问道。

这次在葵青工业区兴建的楼宇一共有五栋之多，总的建筑面积超过两百五十万平尺。按现在房价每平尺一千一百元计算，就能赚二十多亿港币。刨除税收之外，刨除成本之外，起码还有近五亿港币的收益。

可是如果出租的话，那要想收回成本，就不知道要猴年马月了，更别说借此项目赚钱了。所以陈义信实在有些舍不得，希望夏天能够改变主意。

“哎，义信，不要计较的一时的得失。”夏天猜出他的心思，于是笑着摆摆手道，“将那些房子出售，固然能获得大量现金，但也只是一次收益而已。而用来出租，却是可以源源不断的获利，相当于养了一只会下金蛋的鸡。

当然现在租房的收益是不如卖房的收益。但你要知道，香港的房价是逐年攀升的，房租也是一年要比一年高。现在租房收益少，你再等两年看看，那就不是现在这个价格了。

而且将这些福利分给公司员工，也有助于提升他们的忠诚度。当你的麾下有一支忠诚于你的人马时，你就可以做到以弱胜强，战无不胜。

你应该不会忘了邵艺夫建得邵氏宿舍，帮他挽留住了多少才华横溢的电影人吧。多少人就是因为吃住在邵氏，所以一生对他忠心耿耿，哪怕后来被逐出邵氏，也不肯说他半句坏话？”

听到他的解释之后，陈义信愣了一下，也顿时恍然大悟。

邵氏推出的员工宿舍，不只减免房费，更减免水电费。员工生活有保障，自然不会分心，全都努力拍戏，为邵氏尽心尽力。

当年，邵氏的制片数量下降，很多员工没有工作，收入下降，怨声载道，但是因为这儿房租免费，所以都还舍不得离开邵氏呢。

现在夏天也用邵氏这一招，为员工提供廉价的住房。那他们不仅会对夏天感恩戴德，更会为他费尽心力。这实在是笼络人心的好办法。

梁博滔也点点头，“夏先生，我也觉得你这个主意不错。其实咱们文和集团现金是够用的，只是缺少资产。

资金会逐年贬值，但资产尤其是房产，却会逐年增值。所以我们应该抓住时机，多购买、建造一些楼宇，留着慢慢出租。”

香港房地产经过八零年代初的雪崩之后，现在正在逐渐攀升，明眼人一看就知道，房价未来还会再飙升的。

因为香港寸土寸金，本身土地供应就非常有限。而香港民众的收入却是在逐年增加中，因此房价上涨是不可避免的事。现在一口气把房子卖掉，固然爽快，但如果用来出租赚钱，其实获利更多。

“博滔所说得不错。”夏天笑着点点头道，“我们的确是应该多买点楼宇物业来出租。你看利家，这些年都没什么大动作，但是凭借铜锣湾的地产，却依旧稳居香港一线豪门之列，就知道买楼收租，绝对是有赚无赔的事。”

“可是钱从哪里来呢？我们现在还欠银行十五亿港币贷款呢。”陈义信一听，尴尬的问道。

“钱的事还不好办么？”夏天一听，微微一笑道，“再发行一轮新股，筹集一笔资金不就结了。”

“还要发行新股？天哥，咱们去年十月份才刚刚发行了新股呀。”陈义信一听，惊讶的说道。

上次夏天在股市上集资六十亿港币，被称为是港股有史以来最大的供股。现在时隔半年，他竟然又要供股集资了，实在是有点频繁呀。

“这不正好么，距离上次供股，已经过去半年了。”夏天微微一笑道，“博滔，你觉得如何？”

“我觉得可以一试。现在香港股市非常兴旺，股价一高再高，每日的交易额也成一路上扬趋势。前几天我看新闻，连大富豪夜总會都想上市了。”梁博滔笑道，“既然它都敢折腾，那还有什么不能的呢。”

“嗯。”夏天一听，笑着点点头。

“那天哥，这次你打算集资多少？”陈义信见梁博滔也给出了肯定的答案，便也不再反对，而是好奇地问道。

“依我看，意思意思一下，就集资八十亿港币吧。”夏天想了一下道。

“八十亿港币？！”陈义信确实吓了一跳。

上次发行六十亿港币新股，就已经闹得沸沸扬扬了。

这次如果再发行八十亿港币的话，都不知道要出多大的乱子呢。

“天哥，集资这么大，卖的出去吗？”他担心地问道。

现在股市是红火不假，但是也有一定承受限制的。万一卖不出去，供股失利的话，对公司的形象可有蛮大的影响。就相当于是装逼不成反***那就成一个笑话了。

“我觉得可以试一试。”梁博滔点点头。

现在文和系的总市值高达两百三十亿港币，而且民众对文和系也是非常有信心的，因此发行八十亿港币的新股，对文和集团来说难度并不算太高。

再者说，富贵险中求。想要在股市里捞钱，没有点胆量怎么行。去年文和集团市值不到百亿的时候，他们就敢供股集资六十亿港币。

现在文和集团的总市值已经高达二百三十亿港币，却不敢集资八十亿港币，传出去岂不成了笑话。

“那就这么办吧，抓紧时间。”夏天笑了笑道。