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李牧如此干脆的拒绝马老板,并不是因为李牧真的要对他失礼,而是李牧心里清楚,自己根本不可能和马老板合作,而且他主动对淘宝网出击,动机狠辣,自己更不可能和他成为朋友,这也就意味着双方之间必然要争个你死我活,都这个份上了,还给他留什么面子?自然是能打击他一点就打击他一点,积少成多、多多益善。

马老板也没想到,李牧拒绝自己拒绝的如此干脆而且无礼。

当秘书走进会议室告诉他这个消息的时候,马老板的表情就有些阴晴不定。

从马老板后世的很多事情上可以看得出,马老板是一个记仇的人,而且是“君子报仇十年不晚”的坚定拥趸者,所谓XX年前你瞧不起我,XX年后让你高攀不起的言论,也正从某个侧面印证了这一点。

在场的人不由问他:“李牧那边是什么意思?”

马老板抿了抿嘴,随即立刻换上一副轻松愉悦的表情,说:“好吧,李牧确实是个很有个性的人,他再次拒绝了我的见面请求,不过这也是我最后一次主动约他见面。”

说到后面,马老板的语气已经严肃了许多。

随即,马老板立刻对在场的所有人说道:“从现在起,不再考虑和淘宝网合作,我明天就约几个银行的BOSS见面,把我们自己的支付渠道打通,照喜,平台一定要加快速度,我一分钟都不想多等!”

陆照喜当即说道:“我明白,一定加快速度!”

马老板点了点头,一挥手:“各司其职,全速启动!”

……

李牧已经有日子没和陈泽、许嘉铭坐在一起吃饭了,这次李牧选了一家最为清净的饭店,不为吃,主要为了聊事情。

陈泽到得最早,见到李牧,便先跟李牧说了一下房地产方面的进度,拿地的事情已经快搞定了,陈泽找了银行的关系,在银行开了一个监管账户,李牧、陈泽以及宋亮多方筹措的六个多亿资金投进去,就能够从银行拿到专款专用的七倍杠杆,这七倍杠杆的资金只能用来跟政府买地,不进万盈的帐,而是在付购地款项的时候,直接由银行付给政府。

陈泽这次是非常给力的,否则这六七个亿的资金只够拿两块地皮,拿了地皮再贷款然后再买其他地皮的整个过程太麻烦,因为万一地还没拿完,十号线的线路图就已经公布了,那剩下的地皮价格会一夜之间坐火箭往上窜,而这个办法可以帮助他们一口气把六块地全部拿下。

而且,更厉害的是,这笔钱是不需要付给银行任何利息的,给银行的条件就是:一旦这六块地拿到手、准备开发,万盈只能把地抵押给他们一家,而他们也一定会按照地皮的市场正常价格给予正常的估值,相当于双方为了保障各自的利益,都给对方上了一道枷锁,但只要双方都按照规矩办事,这道枷锁就不会产生任何负面影响。

对银行来说,七倍杠杆是有些高得离谱,如果没抵押就把这么多的钱直接放出去,就算是陈泽的面子银行也扛不起这么大的风险,银行不敢做这样草率的决定,但是万盈先拿六个多亿的现金投进银行的监管账户里,然后限定七倍杠杆专款专用,银行就完全不用担心这么高的杠杆会有任何风险,因为这笔钱被规定好了出口,仅限与政府用于地皮交易,如果是其他交易,银行绝对不会放款。

对万盈来说,这个办法可以一口气搞定前期所有的事情,而且什么都不用担心,地皮在手,等就可以了,四十个亿银行垫付给政府,也不需要他们出一分钱利息,不过银行最多只等半年,半年后万盈无论是否开发,都必须做地皮抵押,或者补全产生的所有利息,等决定开发的时候,还是要抵押给这家银行。

李牧听完之后,对这个双赢的策略非常赞赏,问陈泽最快什么时候可以搞定,陈泽给的期限是七月初就能谈妥,到时候银行一付款,地皮就可以到手,算算也没几天了。

李牧咂着嘴,一脸憧憬的说:“地皮到手之后,就等政府的动作了,希望他们七月中下旬就可以公布十号线的线路图,到时候我们这六块地皮的价格一定会飞涨,到时候我们就可以把地皮全部抵押给银行,盘活一大笔资金回来。”

陈泽笑道:“别想的这么好,如果十号线不走东三环,咱们的这几块地皮基本上是涨不动的,因为拿地的价格里,已经包含了东三环附近要建地铁的利好溢价了,如果十号线不走东三环走大旺路,咱们的地皮短时间内不亏不赚,如果走四环,那咱们估计就得亏了。”

李牧笑道:“用屁股想也知道根本不可能走四环啊!所以根本不用担心,最次也是个不亏不赚,但是你别忘了,就算是地价不涨,我们手里也套进来六块地皮,这一点终归是赚了。”

陈泽点了点头:“说的是,我担心的不是会不会亏钱,而是会不会影响我们第一个房地产项目,希望第一个项目能旗开得胜。”

李牧自信满满的一笑,说:“你放心吧,我觉得这一笔我们要赚大了!如果地铁真的走东三环,到时候我们能盘回来多少资金?”

陈泽说:“亮哥计算了一下,根据目前燕京房价的趋势,以及地铁利好的直接刺激,如果真的走东三环,咱们的地皮一年内溢价保底可以达到70%,翻倍也不是没可能,如果我们自己开发,利润率就更高了,银行根据这种强大利好,到时候就不是按照地价来算抵押估值了,而是要参考启动后的楼盘规模,在地价溢价的基础上再给一个溢价比例,目前六块地皮价值41.53亿,到时候至少可以抵押80亿出来,多了的话能到100亿甚至更高,不过我们还得先把银行之前给的杠杆购地款补上,也就是说,最终我们拿六亿盘活的资金应该在40-60亿上下。”

李牧忍不住一哆嗦:“我艹,这么多……”

陈泽点点头,表情有些敬畏的说:“是啊,全是现金……”

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