第0864章 新形势新变化

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李玉宝道：“这么说吧，虽然是三十年，但三十年后，修修补补，还能再住二十年。”<r/>

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白手道：“问题就在这里。新标准要学新加坡和港澳地区，商品房居住年限，要逐步划定到统一的七十年。你们想想，七十年的居住年限，建筑标准是不是至少要定在五十年及五十年以上。”<r/>

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李玉宝点了点头，“看来，咱们的新项目，在设计方面，都要上一个新台阶了。”<r/>

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白手嗯了一声，“不错，建筑成本至少需要提高百分之十，大概在百分之十到百分之十五之间。”<r/>

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“大家又要重新学习，伤脑筋啊。”李玉宝叹道。<r/>

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“小白，除了这个，还有哪些新变化？”张孝南问。<r/>

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思索一下，白手道：“主要是三个变化吧。第一个，正式建立商品房市场。也就是说，单位分配房和市场商品房双轨并存，直到商品房完全取代分配房。”<r/>

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李玉宝道：“这对咱们来说，是一个天大的好处。”<r/>

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“第二个，公共面积均摊制度。我听说，这是学香港地区的，南方那几个特区已经在试行了。”<r/>

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张孝南道：“这对咱们来说，也是大大的好处。”<r/>

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“第三个，是商品房预售制。就是说，以后咱们造房子，不用等造好了再卖。只要建到某个程度，只要拿到销售许可证，就可以提前把房子卖出去。”<r/>

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李玉宝拍着大腿大赞，“好制度，这是好制度。”<r/>

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张孝南也是大加赞赏，“这样的话，咱们的资金压力就能大大缓解。明年的房子今年卖，利息就能省好多嘛。”<r/>

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不料，白手却连着冷笑三声。<r/>

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“两个鼠目寸光，一对井底之蛙。”<r/>

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李玉宝和张孝南互相看了看，并没有生气。<r/>

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“小白，讲出你的道理。”李玉宝道。<r/>

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“就这一条，不仅对咱们没好处，对咱们反而是个伤害。”<r/>

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“哎，讲出道理来啊。”张孝南道。<r/>

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“你俩缺资金吗？”<r/>

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李张二人摇头，一般情况下不缺，即使缺了，也可找银行贷款。<r/>

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“商品房预售，无非能帮你俩省点利息钱。请问两位，羊毛出在羊身上，那点利息钱，难道不是由买房者负担吗？”<r/>

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李张二人点头，白手说得没错。<r/>

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白手道：“对咱们这些已经积累了原始资本的先入者来说，预售制帮不了大忙。无非是让你资金更加充裕，减少资金链断裂的可能，可以把公司规模搞得大一点。”<r/>

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李张二人又点了点头。<r/>

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“但是在无形之中，房地产开发的门槛降低了。搞房地产开发，最难的就是资金问题。这个预售制一出，没钱的人也能参与，傻瓜也知道怎么干。你们想想，小鱼小虾都进来了，咱们的日子是好过了还是难过了？”<r/>

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