第1866章 嘟嘟的新年礼【二十分改】

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我们原来的家餐厅比较小，所以我们决定换个大点儿的房子去年10月份开始正式找房产代理人K看房先是在网上看，看到合适的房子就和代理人一起去现场看老公想要院子大，恨不得买个20英亩(1英亩=6亩)地当地主，被我否决了，太偏僻，没邻居啊商讨下来我们决定买25英亩到5英亩大的院子，房子大概3500平方英尺，(1平方英尺等于00929平方米)后来房子越看越大了，都看4000，5000平方英尺了最初我选了S学区，那里学校不错，房子不错，尤其是俺们喜欢的那套房的小区，家家房子都大且漂亮，院子都是25到3英亩，前院都是大草坪和花，后院是茂密的树木老公勉强同意，他说那里很多人都是公司部门经理，自我感觉良好，可能会lookdownpeople(看不起其他人)，他不喜欢这样的小区但他还是同意给出报价一来二去1月份开始进入谈价格的阶段，我们因为想等大女儿6月初放暑假后再搬家，所以closgday定在6月初，整个买房过程是4个多月，正常是2，3个月对方就要求我们多付5000美金做定金，俺觉得没问题，但老公不干了，代理人也觉得卖方过分，说现在还是买方市场呢有人出价买他们家的房子就不错了，还敢多要定金？因为他家房子上市半年多就只有我们一家人去看过，其实我们看的很多房子都没啥人去看，可能冬天淡季，还有大房子的缘故吧

代理人K和老公一致建议停下来，再看看其他房子这时候俺们大小姐跳出来了，非常坚决得表示不肯换学校，要买房一定要买她原来的F学区的房!否则就不搬家闺女说着眼泪都下来了老公马上表示非常理解并支持女儿，并立马开始搜索F学区的房子，就找到了我们现在的新家然后全家人去看房，所有人都喜欢上了这个房子于是报价，非常轻松就谈好价格了看来买房也要看缘分啊!从没有打算买湖边房的我们最终买了一个湖景房。

很多美国人年轻时有孩子，住大房子，等到退休了，老了再换小房子住因为大房子需要打理的地方太多了发现所大多数的美国人都是尽量买自己能承受的最高价，最大的房子，可一旦失业，或工资减少就负担不起房子了！2人住四五百平方米的房子大有人在，真是浪费啊，太会享受生活！我们买房的这家夫妻年近70岁，他们打算卖了大房子，换进小房子，当然也是湖边的房他们在佛罗里达还有一套房，冬天住那里，春天夏天回来明州

十几年前他们夫妻在这个湖边买了一块地，自己设计，自己选材料请建筑公司建造了房子，房子里面有不少地方设计得非常巧妙，智慧，一些地方是ed(相通)的，比如一楼的hottub房间和洗手间相通，便于你用hottub前后更衣，淋浴主人卫生间里的洗手池，马桶都分男女2个，还有衣橱也分男女2个;从后院可以直接上deck到2楼porch，车库除了正常的进门外，还有一个特别通道和房子连接，车库一共有4个门，2个通外，2个通内车库屋顶还有一个隐形储藏室，如果没人告诉你，肯定看不出来车库是俺老公的最爱，他天天晚上都会呆在车库好久，摸摸这，摸摸那，后来被老婆抱怨了才减少停留的时间

我们在看房的过程中，只看到过3套房子是自己设计选材建造的，俺老公大爱这样的房子，他懂建筑，说这样的房子质量比一般房地产公司建的房好很多设计也更好

卖房的那对夫妻5月份从佛罗里达回到明州，在这之前我们已经和他们通过邮件，双方代理人谈定价格，签了房屋买卖合同。合同包括他们想留给我们的一些东西，像hottub，酒吧的6把吧椅，正式餐厅的所有家具等等，因为他们要搬进小房子，东西太多了。他们也在回来之前就找好了湖边的townhoe（联体别墅），后来有点儿小问题，他们买的新房的closgday要提前1周，就问我们能否把和我们之间的房屋买卖closgday也提前1周？但他们搬离的日期还是原来合同日期，这样就变成他们租我们的房子1周，租金500美金，正好和我们要买他们太阳屋的家具款一样，这样双方就两清了。我们当然同意了，等于白送一套太阳屋的所有家具和装饰。

夫妻俩又邀请我们去，告诉我们房间里的各种机关，怎么操作一些机器设备等等。一周后，他们搬离，然后请专业的清洁工把房子里里外外都打扫了一遍，还请人修剪了草坪，整理了院子。代理人通知我们马上去新家修改车库密码，领取所有的钥匙。我们检查每个房间时，发现有的地方他们还是留了纸条告诉我们怎么操作，还特意把留给我们的清洗hottub的液体专门包好移到高处，估计是怕俺们家的小土匪们摸到出事故，很细心很善良的老夫妻！女主人还留给我一大堆照看院子里花草的书，够蝌蚪妈好好学学的了。

临湖的太阳屋，冬天在这里晒太阳很惬意，和porch紧挨着。原来房子的主人原封未动全部留给我们的

以下2张图片是正式餐厅，也是原封未动留下来的。老美比较矫情，家里有一个正式餐厅，还有一个非正式餐厅。前者是逢年过节或有客人来时用，装饰得很漂亮，家具都摆好的。后者就是自家人日常用餐。厨房还有一个eatkit（就是吃早餐或一二个人吃饭的地方，通常在厨房的中间岛那里，图中的右边）

餐厅一共8把椅子，照片中少了2把。墙上的风格各异的盘子装饰很有特色，我喜欢，窗帘的装饰也很雅致。地上是嵌入式地毯，和门口的地毯配套。窗帘上的小花和地毯上的花也很配。原来的女主人很有品味，很会装饰家，我喜欢她用的色调，比较淡雅。

Hottub（热水按摩浴缸），可以同时容纳好几个人，对孩子来说就是小游泳池。地上铺的是小石子，流在地上的水马上就渗进石头缝里，流到一个角落排出去了。天花板上装有排气扇，所以水汽不会腐蚀其他房间的家具，设计得很聪明。孩子们大爱这个hottub，大小姐的朋友们来也都喜欢玩。也是原主人留下来的

蝌蚪和姐姐在玩hottub，确实可以在里面放松一下，享受按摩啊

小蜜蜂太小不能玩hottub，所以在爹的台球桌上玩。也是原主人留下来的

一楼的小酒吧，出门就是后院的deck和湖水。这可是蝌蚪爹的最爱啊，只要有朋友来，那是必然要带到这儿喝喝酒啥的。还有大小姐，每次朋友来，到湖边坐完船，游完泳后都要来这儿喝杯饮料，吃点儿零食，再在旁边的failyroo看看电视，打打台球，到hottub里按摩按摩，看老美这生活过得多有滋味啊！酒吧也是原主人留下来的，我和大小姐打算稍微装饰一下

我个人买房的心得体会：

1locationlocationlocation（地段，地段，地段）是第一重要。先选好想买房的区域，要考虑小区居民素质，犯罪率，学校好坏，购物中心远近，公园，房地产税等等。选好区域后，再考虑具体的房子位置，美国人都喜欢选比较幽静的地方，比如路的尽头，树木多的地方，通常路尽头的房子还比路两边的房子稍贵一点儿。再就是避免房子临近高速公路，高压线，铁路等，我认为房子距离高速公路1英里以上比较好，没有噪音影响。

2先在网上看一段时间房子，做到心中有数，知道自己想买多大的房子和院子，多少个卧室等等。然后再找代理人签委托他买房合同。多和代理人沟通，听听他的建议，尤其是每次看房时，听听他对每个房子的利弊分析，或者房子可改造的潜力等。因为我老公懂建筑，懂房子，所以代理人经常会和他一起分析怎么改造房子，因为没有一个房子是100合乎你的所有要求的。尤其是对比较挑剔的人，像蝌蚪爹这种人。慢慢得你就理出头绪了，知道自己要那种房。

3出手要快！我们这个州，买房的旺季是从3，4月份持续到8，9月份，之后进入淡季，一直到第二年2月份。不知道今年冬天会不会也是淡季，因为从今年春天以来就开始抢房了，供小于求，尤其是在30万美金以下的小房型，因为贷款利率一直在上升，很多人要买房。我们是去年10月份开始正式看房，那时候房市还比较冷清，到1月份看中一套S学区的房子报价，后来因为大小姐不肯换学校而改买她上学的F学区的房子，到3，4月份报价我们现在的新家，花了半年时间定下房子。运气比较好，选中的这2套房子，我们都是唯一的看房人和买房人。签下合同后，和也在看房的亮亮妈妈L通电话时，她告诉我，他们看中的3个房子（小房型）都被人抢了！俺摸摸头上的汗，好险啊！如果我们再稍晚一点儿出手，没准就有人和我们抢房了！接下来我们申请贷款，4月份的利率达到最低2625，我和代理人催老公赶紧锁定贷款利率，他因为工作忙拖了2周时间，等到具体办理时，利率已经升到2865，被俺一通埋怨，他自己也有点儿后悔，说真应该听老婆话了。看来这种大事我应该再催他紧一点儿。好在我们只贷了房款的30，所以每月没有多付多少。

6月底我们搬家，老公的朋友来了6，7个，我的朋友M也和老公来帮忙，一天就搬完了。余下车库一些老公的破工具和割草机，他自己每天下班去老房子时顺便带回来。我们请专业人员粉刷了所有墙壁，然后自己把房子彻底打扫了一下，最后请专业公司清洁地毯，7月18日下午正式上市出售，7月20日收到有人出价买房，谈好价格后因为老公工作忙，拖到7月27日签卖房合同，8月19日是closgday。买主已经卖掉了原来的房子，她在等8月15日closgday拿钱买房，她是离婚等着卖房分一半房款。她本想把我们的closgday放在16日，但银行审查后推迟至19日。开始，老公非常担心如果买主自己要卖的房子出现问题，推迟卖掉或者买她房子的人钱没到位等影响到我们。我们的代理人就在卖房合同上加了一条，要求买主除了定金外，在收到她的下家downpaynt首付款时再付我们10000美金，买主同意了。她在银行审查同意发放贷款后的当天，就是8月12日就想提前搬进去，我们和代理人都担心万一她那边的房款到不了账，她到时候没地方去，赖在我们的房子不走。所以最终我们只同意她把东西先放进我们家车库里。（卖房这样的大事上，人还是要保护一下自己）后来我和老公照例去查看房子时，发现整个车库都塞得满满的，还有一个大的集装箱停在路边！老公说，估计周围邻居会提意见的。第二天再去时，集装箱已经移走了。看看这美国人有多狼狈，卖房与买房之间没有衔接上，自己和自己的东西都没地方去。正常的买房closgday是2-3个月，我们这买主要求22天就结束，速成啊！(未完待续。)