第一一一章 白菜价买黄金（上）

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年月日，泰国政府宣布放弃固定汇率制，改为实行浮动汇率制，从而引发了一场遍及大半个亚洲的金融风暴。

宣布当天，泰铢兑换米元的汇率就下降了，整个金融市场一片混乱。随后，菲律宾、印尼、马来西亚、星加坡等地相继受到波及，各地汇市、股市路下跌，东南亚各国数十年的发展成果，被以乔治·索罗斯为首的金融大鳄洗掠一空。

林轩并不关心东南亚国家的凄惨遭遇。或者说，他即使想关心，也没那个能力。他真正关心的，是香江和宝岛两地的情况。

宝岛中央银行外汇储备较多，他们较早的弃守新台币汇率，选择通过加息的方式限制外国资本进入。所以，宝岛在官方层面受到的影响不大。在民间层面，由于宝岛一直是外向型经济，和东南亚各国贸易往来不少，所以也经受了不小的打击。

香江则成为了国际游资在东南亚旗开得胜后的攻击重点。在这次亚洲金融危机中，香江先后受到四次冲击，分别是年月、年月、年月、年月。

尤其是最后一次，经历了前三次冲击后，国际炒家并没有善罢甘休，而是重整旗鼓，采用了一套更为精明的策略。年月,&bsp&bsp一场惨烈的港元狙击战和保卫战在香江展开了。

最终香江政府还是凭借“外汇基金入股市”的策略战胜了国际炒家，堪堪保住了岌岌可危的港股。

然而,&bsp&bsp香江的经济却在这场经济危机中倒退了好几年。年月日,&bsp&bsp恒生指数报收点,&bsp&bsp相比年月日的高峰跌去了点，跌幅高达,&bsp&bsp损失十分惨重。即便月日战胜国际炒家之后，恒生指数也只恢复到了点左右。

比股市更惨的是楼市。亚洲金融危机之前，香江的楼市价格已经达到了历史最高峰,&bsp&bsp有的住宅售价甚至高达万港元平方米。年，房地产以及相关行业的增加值，占香江gdp的比重超过。毫不夸张的说，整个香江的经济活动几乎都是围绕着房地产业而转的。

亚洲金融危机之后,&bsp&bsp楼价在一年内暴跌。到年时候，香江的楼市的累计跌幅已达到。对比年月，香江人年的总财富蒸发了万亿港元,&bsp&bsp平均每个有房者的损失高达万港元。“负资产”的人数更是达到了万之多。

香江穷人一辈子最大的梦想就是有一套自己的房子；中产阶级天天想的是赚钱换更好的房子；富人的投资也以不动产为主。买房就少不了贷款,&bsp&bsp而一旦房价下跌，业主再为某种原因（比如失业）断供，不但他的房子会被银行强制收回,&bsp&bsp他还很有可能倒欠银行一笔钱。

举个例子。香江本地人张三在年买了一套平米的公寓,&bsp&bsp单价万港元平,&bsp&bsp总价万港元。他首付（万港元），其他（万港元）由花旗银行提供贷款。买房后，他花了万港元用于装修,&bsp&bsp又陆陆续续还了万港元的贷款。

亚洲金融危机后，张三由于失业，不得不断供了。花旗银行把他的房子收回拍卖,&bsp&bsp因为房价下跌的原因最终仅仅拍得万元港币。然而，张三欠银行的贷款总额是万港元,&bsp&bsp他之前还的万港元中，也仅有万港元还的是本金部分。最终的结果就是，他总计花了万港元，房子变成别人的了,&bsp&bsp他还倒欠花旗银行万港元。

那万“负资产”的人,&bsp&bsp就是这么来的。买房有风险,&bsp&bsp贷款需谨慎。银行不会因为房价上涨多赚你一分利息,&bsp&bsp也不会在房价下跌时少收你一毛钱月供。