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其实,刘辨原本也觉得,在古代搞房地产,那是要死的,几乎不可能搞得成功,毕竟先天优势是不足的,难以跟现代社会相提并论。

但是

经过军师联盟专家的指点。

帝都皇城是一个非常好的卖点,而且将来必定是大汉天下的政治经济中心,在这样得天独厚的条件下,完可以搞一搞。

虽然,这种模式是不可以复制的,但完可以解决修建皇城所需要的资金问题,归根到底不过是透支了皇城居民区,未来十余年的升值潜力而已。

这种情况跟现代社会的各种豪宅,是一个套路,价格定的非常高,但在开盘后的五到十年内,几乎没有任何升值的机会。

大汉虽然经过数年的发展,老百姓已经基本上解决了吃饭的问题,但想要达到温饱,多少还差点意思,从老百姓身上赚钱,几乎是不可能的。

没办法。

刘辨只能把主意打到富豪、世家身上,他们手里的钱可实在是太多了,拿出来一点支援皇城的建设,绝对是应该的。

而且,按照目前朝廷的发展机会,即便透支未来几年的升值潜力,也会很快弥补回来,将来照旧是一个不错的资产,只不过是少赚点而已。

望着鲁肃离开的背影,刘辨长出了口气,内心不由怀疑起来,试探性问道:“老师,这次房地产,真的可以成功吗?”

“当然!”

军师联盟非常自信,极其肯定地道:“从最近收集上来的数据看,宛城近两年的发展,可谓是非常迅速的,尤其是房子的租金、售价,日渐走高。”

“宛城不过是辩爷你的一个临时歇脚点而已,就可以这么高,如果将来迁都雒阳了,房价自然会更高,这是一定的,完可以进行类比。”

“根据专家的测算。”

接下来,军师联盟再次补充道:“即便按照现在宛城的价格售卖,依据咱们新式雒阳城的体量,保本建安费是没有任何问题的。”

“而如果分期建筑,分期售卖,价格水涨船高,说不定连收购金丝灵猴的钱都能转出来,到时候咱们继续钱滚钱,肯定赚的钵满盆满。”

“而且辩爷别忘记了,房地产开发是个综合性的科目,涉及到的行业、材料会非常多,这样还能趁机拉起一批施工队,为以后的修建道路、桥梁做准备。”

“即便他们修不了道路、桥梁,将来皇宫修建完毕以后,这些施工队完可以承接各郡县的房屋改造工程,用以改善民生。”

“.”

巴拉巴拉。

军师联盟的专家,一口气说了n多优点。

从各个角度,论证了这项工程的可行性,以及优越性。

刘辨听得非常认真,虽然还有些一知半解,但他终归还是相信军师联盟专家实力的,只要操作得当,这次的房地产预售,可以一下子解决很多问题。

*****

且说鲁肃离开文德殿后,便径直返回尚书台,将今日的笔记稍稍整理,记录在册后,又熟悉了一遍其余事务,方才打开皇帝给的资料,准备研读。

如今的鲁肃已经有了一定的经济学知识,远远脱离了小白模式,在经过皇帝的资料洗脑,对于房地产预售的事情,一下子便了解了三分。

嘶—!

鲁肃惊诧不已,不禁倒抽一口凉气:“没错,房屋的价值不仅仅只是木材、石料、人工,还有其下方的土地价值,以及周边的配套价值。”

“恩。”

鲁肃颔首,微微点头:“还是陛下的认知到位,只有把这些价值部计算在内,才能真正估算出雒阳房屋的价值。”

带着浓厚的兴趣,鲁肃继续往下翻阅,那种循序渐进的知识点,一点点汇入他的脑海,让他对于房地产这个概念,有了更加充足的了解。

“没错!”

鲁肃读到兴致处,再次点头:“重修雒阳城可是个浩大的工程,伴随着材料的不断使用,必定会导致价格水涨船高,绝对不能以现在的价格进行估算。”

“不单单是材料价格,未来甚至人工的价格也会高涨,因此会导致房屋的成本水涨船高,不断攀升,进而会导致房屋的售价节节高涨。”

“是啊。”

读到这里,鲁肃捏着颌下一缕胡须:“这便是分期销售的重要性了,各种成本都要考虑进去,二期的价格大概率是超过一期的。”

“这些房屋明显是给富豪、世家,以及官员准备的,如果当真要购买房子,自然是买一期最好,这样价格会更加便宜。”

“而且!”

鲁肃发散思维,心中愈加明朗起来:“虽然后面工程的开发,价格水涨船高,会被动令前期开发的房子升值。”

“哈哈。”

鲁肃只感觉自己掌握了赚钱法门:“没错,一定是这样的!”

正在这时,一旁响起个熟悉的声音:“子敬,你一个人在这里偷乐什么?”

是荀或。

鲁肃一下子判断出来。

他抬眸望向荀或,面带微笑,兴奋地摆手示意荀或,对面落座:“文若来,你且坐下,在下发现个赚钱良机。”

荀或唇角微扬起个弧度,绽出一抹澹笑:“子敬啊,我对钱可不感兴趣,你还是自己赚钱吧,争取把重建雒阳城的钱赚出来。”

“那你想要在雒阳城,有自己的一片院子吗?”

鲁肃换了个方式,开口询问荀或,他可清楚如今荀或的处境。

虽说皇帝陛下早给鲁肃、荀或等人解决了住宿问题,但由于南阳汉庭发展迅速,荀氏的很多人都通过了考课,成为了南阳汉庭的成员。

很多荀氏子弟便拖家带口,来到了宛城,寻找居住的地方,买一套房子太贵,只能租住,可租金同样不便宜。

没办法。

荀氏的很多子弟,是借住在荀或的府上。

这件事,荀或虽然很清楚,但却没有办法,毕竟都是自己的宗亲。

荀或自然清楚,将来朝廷还是会回雒阳的,因此当鲁肃提到雒阳的院子时,他又岂能不感兴趣?

当下便坐在了鲁肃对面,探着脑袋,试探性问道:“子敬,你此言何意?莫非朝廷决定要售卖雒阳房子?”

“没错。”

鲁肃肯定地点点头,轻声道:“你应该清楚,重建雒阳城耗资巨大,前期投入的人力、物力、财力是难以想象的。”

“因此,陛下决定修建一部分居民区,通过预售的方式,回笼一部分资金,来为工程建设的财力,做出最大的保障。”

“预售?”

荀或顿时一个愣怔,同时好奇心大涨:“子敬,你且跟我说说,这到底是怎么回事?我家情况,你应该清楚,这些问题在南阳还自罢了,但到了雒阳,玩不能再发生了。”

“很简单。”

鲁肃唇角微扬起个弧度,绽出一抹澹笑:“所谓预售,便是提前销售的意思,文若应该清楚,雒阳城是有规划图的,将来的雒阳城什么样子,有什么功能,在规划图上有显现。”

“比如说,哪里是皇城,哪里是马市,哪里是金市,还有居民区,商业区,都有规划,这些都会交给施工队来干,朝廷掏钱。”

“预售就是以朝廷的信誉背书,保证房子会盖起来,然后提前销售,拿买房者的钱来周转工程、材料款项。”

荀或皱着眉:“这么说,岂不是拿买房者的钱,来修建雒阳皇城?”

鲁肃颔首点头:“从某种意义上说,的确是这样的!”

“啊?”

荀或一时间有些难以接受。

毕竟,这种模式,会让他感觉自己是个冤大头:“这样啊?”

鲁肃自然清楚荀或的想法,他倒也懒得解释,只是反问一句:“我只问你一句,如果朝廷修建居民区,你会购买一套院落吗?”

“这”

纠结了片刻,荀或终究还是点点头:“总不能租房子住吧,终归还是得买一套。”

鲁肃澹笑,昂首言道:“没错!雒阳乃是京畿,真正的天子脚下,将来可是个寸土寸金的地方,诚如此刻的南阳,可谓是一房难求。”

“我若是你,肯定砸锅卖铁,将部的积蓄花出去,也要多买两套,一套自己住,其余的租给那些后来讨生活的人。”

荀或瞥了鲁肃一眼:“这便是你的赚钱办法?”

鲁肃澹笑:“租金只是其中一个收益。”

“哦?”

荀或好奇:“除此以外,还有别的吗?”

鲁肃轻声道:“文若,你可是第一批来南阳的,当时南阳的房价多高?”

荀或皱眉,他可不太关心这些问题:“这个.我还真不太清楚。”

鲁肃则不然,他一直负责的,便是商务问题,尤其掌握商贾以来,更是对价格极其敏感,不单单是材料、人工,还有房屋租赁价格、买卖价格等等。

当下,鲁肃凑上前来,压低声音:“别的时候,我还不太明白,但最近两年,南阳宛城房子的价格,暴涨了四倍,租金价格暴涨了十倍!”

“文若。”

鲁肃饶有兴致地打量着荀或:“就凭你的俸禄和奖金,需要多少年,才能赚够南阳一套房子?你可仔细算过吗?”

“这”

荀或摇了摇头:“还真没算过。”

鲁肃轻声道:“我算过。”

“哦?”

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