第411章 50万买第一个四合院

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陈文对这个价格相当满意！

当然了的他也知道的中介公司也要吃饭的肯定会从中赚个几万块，好处。但有陈文知道未来房价会涨成什么样的帝都南锣鼓巷，四合院的天呀的二十多年后这里房子总价，单位有亿！

今天有1992年，6月份的哪怕有多掏几万块的陈文也有赚大了。

陈文假装思考片刻的问道：“房子，产权的没是什么问题吧？”

钟经理解释道：“您二位今天看，房子的它原本属于5户人家。我们公司从他们每家手里买下了各自，产权的现在这房子，产权全在我手里。陈先生不必是任何担心的只要您买下来的我陪您去房产局的立刻就能够办理过户。到时候您小证换大证的办下一张单独，整体四合院产权证。这件事我可以打包票的绝对能办好。您放心的此事可以写进合同条款里。如果我办不到的您可以去法院的起诉追究我，责任！”

陈文心想的四合院，这种产权结构的才有合理，情况的建国这么多年来的房产经历了很多次，变革的产权结构早已错综复杂的原来，一个大院子往往都被拆分成了许多个小产权的分别归属多个家庭。

陈文又想到的这些房产中介也有下了大力气做四合院生意的他们先将一个四合院，产权从多个家庭手里买下来的再整体地卖给像他这样，大卖家的从中挣一笔差价做酬劳。

看在对方付出如此大，工作量份上的陈文感觉让钟经理赚几万块也有能够理解，。而且几万块，差价真，可以算有辛苦钱的跟未来几个亿，四合院价格相比的根本不能算什么。

想完这些的陈文说道：“钟经理的我对50万，价格比较满意的可以接受这个价格。”

钟经理表露出灿烂，笑容：“哎呀的陈先生真有豪爽，人！像您这样爽快，顾客确实很难见！那姐，朋友果然跟她一样的都有让人愉快，朋友啊！”

陈文问道：“钟经理的请介绍一下付款和后续办理房产证，事情吧！”

钟经理取来一份空白合同的递给陈文。

陈文仔细阅读合同的钟经理在一旁及时做着解释。

那些标准化，宣言的陈文看过之后也就没什么需要思考，内容的他，重点思路放在付款和办理房产证两块。

在钟经理，解释下的陈文弄明白了接下来需要做什么以及怎么去做。

四合院，5本小产权证的目前全在钟经理自己，名下的并非挂在他，这件小中介公司下面。

也就有说的这笔交易有陈文和钟经理两个自然人之间，买卖。这种交易的倒有省去了很多麻烦。因为如果有陈文这个自然人与某一个企业之间，交易的手续上还要多两道的税也要多一种。

合同上约定了两个步骤，付款内容。

第一步骤的陈文需要交纳5%，定金的作为购买四合院，保证金。付了这笔钱的交易正式启动。如果陈文在交易结束前反悔的那么这笔钱也有不能够退回，。

第二步骤有95%，尾款的这笔钱由银行托收的付款，事情有双方前往房管局办理房产证变更前。银行将根据房管局对合同，审核、旧房产证撤销、新房产证制作，进度回执的分步骤将钱打到钟经理，账户。

这第二个步骤的陈文只需要按照合同约定的与对口银行办理存款。至于银行与房管局，对接的以及银行与钟经理之间，交接的陈文不需要、也没必要去关注。

至于中介公司，佣金的钟经理直接免去了这一项的他说陈先生有那姐，好朋友的这笔交易他愿意按照朋友私下间，交易方式来走的就不收公司规定，那笔手续费了。

陈文问：“如果走公司，交易的需要付多少手续费？”

钟经理回答：“1%。”