第386章 房价

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而当霓虹国的经济陷入停滞，以及有经济下行的可能时，房价就会应声而跌并且再也难支撑此前的高位。

所以，我看好我们国家的经济，自然看好房地产会疯狂的上涨。

如果想要等待房地产停止上涨，那只能说明我们国家的经济出了大问题。”苏安没有去扯人口问题，而是直接把所有的问题核心归结于国家有钱，老百姓也越来越有钱。

当所有人都有钱的时候，大家都想要购买的东西自然是价高者得。

这是一个非常浅显的数学知识，小学生都明白的道理。

然而即便虽然如此说到，这位记者显然一时半会儿不能够接受。

“我们国家的调控与其他国家不一样，与八十年代的霓虹国也完全不同。

霓虹国在房地产项目上犯的错，我相信我们国家有看在眼里，并且不会再走同样的这条路。

抑制房地产过快上涨，就相当于抑制泡沫的产生。

我认为，我们的调控力度，以及各地方向房地产市场注入新土地的方式，会快速迎来大规模房地产企业的建造潮。

而随着大规模房地产企业的开工建设，势必导致两年之后会有规模庞大的房产进入市场。

在如此庞大房产进入市场的背景之下，一定会让房价应声而跌。”记者信誓旦旦的说到，无论如何都不相信在如此力度的房产供应之下，尤其是明显是供大于求的状况之下，怎么可能会发生房价持续走高的现象。

在市场经济的学科之中，人的最开始接触专门学问的时候，首先学到的便是供求关系。

当一个物品供大于求的时候，永远不可能出现逆势上涨的情况。

然而对于记者的这番说辞，苏安只是微笑着摇头。

“你说的这些只存在于理论层面，就算现在突然之间有大量的房产投向市场，也没有办法改变房价持续上涨的动力。

首先，你必须要明白什么叫做大城市的虹吸效应。

如果你是一个农村人，你手上突然间有了一大笔钱，这笔钱足够让你在京城这样的城市之中买一套房子落叶生根。

你是否愿意来到这样的大城市呢？

当你真的要做决定来大城市购买房产的时候，对于很多人来说他们并不是单纯的为了买个房子？

如果只是单纯的想要解决住的问题，山清水秀的农村显然比钢铁森林的大城市更舒适更惬意。

人们之所以选择进入城市生活，其实就是为了享受社会发展带来的资源便利。

首先第一个资源便是娱乐跟消费，这两项在农村无论如何都感觉不到便利。

除了娱乐和消费之外，更重要的便是教育跟医疗。

抛开农村不谈，哪怕是一个小县城的医疗条件跟教育条件，无论如何都跟京城这样的大城市无法相提并论。

这就导致，会有无数有钱人想要涌入周边的大城市。

在如此强大购买力的冲击之下，有再多的楼盘上市也无济于事。

更何况这里面还有一个更加恐怖的推手。

试想一下如果你有一笔全款买房的钱，假设这套房子全款一百万，而你只需要首付百分之二十便可以买到手。

如果你跟我一样笃定房地产会涨价升值，那么你是愿意用一百万全款买房，还是愿意各支付百分之二十直接贷款购买五套房产呢？

这个时候你就必须要搞清楚一点，市场上相信涨价的人到底有多少？

只要有这样的人存在，他们购买房产更多的就会变成了一种投资行为。

他们会疯狂的按揭贷款，甚至很多人手上同时掌握着十几二十套房子。

除了这些散户的投机客之外，会有很多有资本的财团跟企业。只要他们看好房地产持续升值，会动用公司账目上大量的财产去购入房产。

只要他们认定房地产持续向上，现在购入房产哪怕是全款购买，也比存放在银行得到的利润更多。

然而，除了这些之外，还会有来自海外的资金进行炒房。

相信用不了多久，你就会看到某某海外集团，直接整栋楼整栋楼的购买。尤其是那些写字楼，更是这些海外集团首先要拿下的重要标的。

在这样的大背景之下，任何的做法都会显得软弱无力。

除非出台最为严格的规定，一个家庭只能背负一套房产贷款。当拥有一套房子没有还清贷款的情况下，任何银行不得再向这户人家进行房地产的贷款。

只有这样，才能抑制大量的房地产投机客。

同时，严格限制企业以及海外企业的资金流入房地产，只有这样才会抑制一部分购买力。

可即便如此，一二线城市的房价持续上涨。

更何况，持续上涨的房价会推高地价，只需要卖一块地就能解决各个地方财政的问题。

如此轻易就能解决以前老大难的问题，你猜还会有人想要抑制房价吗？

如果抑制了房价，房地产开始下行，也就意味着土地价格开始回落。

一旦土地价格开始回落，那么各个地方的财政缺口，又拿什么去填补呢？”苏安几乎把房地产上涨的所有理由都推到了台面上。

几乎方方面面的所有力量，都不希望房地产下行。

甚至一些地方，为了自己的财政缺口，不但不希望房地产下行，甚至希望房地产持续走高。

因为只有这样，才可以把他们掌握中的土地拿出来拍卖。

当面前的记者听到这一番话后，冷静的思索了一分钟，觉得说的这些话很有道理。

各个地方，在房地产这件事情上，作为执行的裁判员，同时又作为利益的获得者。

显然想要控制房价，真的是一件非常困难的事情。

就凭这一点，想要做到政策调控真的很难。

而且国家经济越来越好，老百姓也越来越有钱，这是所有人都公认的事情。

上一代人，苦过累过，现在好不容易条件变好，并且积攒了一笔财富之后。

尤其是随着年龄的增长，家里想要买一套大面积房子改善生活条件的愿望也就越来越强烈。

仅仅是老百姓的刚性需求，恐怕就会推动房价持续走高。