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志远物业公司的账目很成问题,准确的说是非常混乱,就连最基本的收支都记录不请。

如果是简单的查账相信没有三个月是查不清头绪的。

但宋琬这次却下了大力气与决心,配备了所有的精兵强将出马。

在外聘的会计师事务所和集团财务谭国强两方人马的精心核算下,终于揭开了集团在物业方面长期处于亏损状态下的具体原因。

其中最主要的原因便是物业费用收缴不齐所造成的一系列恶果。

就拿河西小区来说,这座小区是集团目前为止开发最大的一个项目。

大大小小近五十栋住宅,业主近万人,分为商品住宅与商业住宅两个区域。

先前方丽丽跳楼那几栋便是商住楼,住的大都是周边务工的白领人员。

这边的情况稍好,物业费征收率达到了百分之三十,算是勉强收支平衡。

至于商品房这边的情况则就比较严重了,物业费征收率不到百分之二十。

主要原因就是管理差,小区内的群租户特别多,两房三房乃至四房格局全都被业主私自改为了集体宿舍,用来出租赚钱。

他们也有十足的理由,说物业公司管理不善,没有维护好小区内的环境安全,造成偷盗事件频频发生。

这算是典型的恶性循环了,物业方面收不齐物业费自然没有过多精力建设,保障小区环境安全。

所以李志刚想赚钱只能降低物管标准,商住混用,实名登记也不需要。

并且大肆招商,小区内的公告板都快成广告发布地了,电梯内也是各种装修、培训,甚至线\上赌\场的小广告。

车位也是一大难题,因为小区建设的早,所以并没有设立配套的车位。

再加上河西小区地理位置极好,周边的社会车辆全都停了进来,小区业主自然有车无位,埋怨的声音极大。

河西小区的物业费是每平方三块四,一间百平米的住宅每个月就是三百四十块钱。

一栋楼大概二十七层,两梯六户的结构那就是一百六十二户人家,整座小区有五十栋住宅,粗略算算最起码有八千一百多户。

一年下来的损失大概有三千多万,扣除聘用物业的一切花销费用,集团最起码能额外收入两千来万,这还只是河西小区一处的损失,根本没算其它小区。

最终的结果便是物业公司赚了个盆满钵满,购了房的业主随心所欲,真正倒霉的只有成润建设这个开发商。

不止损失了名誉,还损失了大笔后续利润。

宋琬在董事会上将所有事实摊开揉碎的一一叙述出来,惊的一群老家伙目瞪口呆。

谁也没有想到这笔账居然如此混乱,当初真不该外聘李志刚的志远物业。

“解聘势在必行,咱们集团也应该成立属于自己的物业部门了,大家如果没意见的话就举手表决吧。”宋琬气定神闲的看着下面的一群人,缓缓地伸出了右手。

董事们面面相觑,你看看我,我看看你,谁也没做这个出头鸟,均等着其他人的反应。

宋琬左侧一个胡子花白,面容慈祥的老人点点头道:“我同意宋总的提议,也到刮骨疗毒的时候了!”

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