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重生之金融巨头正文卷第343章【要玩票大的,超大的那种,就一波】下午,8000哥来到了当地的一家金融机构,接待他的是一位穿着西装革履的中年人士,一身成功人士的标准打扮。</p>
中年男子给8000哥倒了杯水,然后在对位坐下,看着桌上放着的房产证和相关资料,中年男子翘着二郎腿笑道:“刚子,不行了是吧,缺钱了是吧?急着用钱来找我就对了。”</p>
8000哥也不拐弯抹角,直言道:“程哥,我现在需要钱,而且十万火急,你是玩房子的好手,一定要尽快帮我把钱转悠出来。”</p>
两人认识也算是有几年的老朋友了,但在商言商,程哥说道:“刚子,你把名下两套房子甩出来,我不关心你房子是什么,你现在就是来拆借钱的,我要控制我的杠杆和资金,那我房子是要增信的,我肯定不会掏三五千万给你放在那,我才赚那点利息不划算。”</p>
“你现在急需钱,资金链断裂还是甭管什么原因,你现在房子急售,我给的评估价格是银行价格,如果这房子我接了,我给我下面的公司做一个授信,拿房子做抵押增信给公司做担保然后由公司正常去运营,钱还在这儿转悠着呢,但是这房子已经在我名下了,这个你要明白。”</p>
8000哥说道:“那能不能做找个评估公司把房子做高一点?”</p>
程哥看了看他的房产资料说道:“你现在这么急需用钱,今天就要拿到钱,哪有时间来做这个啊,你这两套房子银行给了4600万的授信,差不多了,高不到哪里去,我给你叫价4000万。”</p>
8000哥一听略急眼道:“程哥你这一上来就给我整没了600万?”</p>
程哥说道:“刚子,我的底线不是说咱俩谈你上来先叫价1个亿,我还价8000万,不是这么回事,我的叫价上限是银行给的担保授信上限,不会超过这个数的,你这不是急着出手嘛,你接就接,不接我肯定也不接,在商言商哈,我是不可能给你超过银行授信额度的,我要控制我的杠杆和资金。”</p>
片刻后,8000哥当场下决定道:“好,成交,但今天钱要给我!”</p>
程哥说道:“钱没问题,但这个你要搞明白,不可能我把钱给你房子过户,首先我一定要通过银行增信授信的方式把这个钱转出来,然后动用别的资金来源做过桥拆借,就是说我暂时拆下这个钱但我很快用公司的名义给他补上去。”</p>
“咱们达成协议,4000万对吧,钱你拿走,至于你拿钱干什么我不管,这个房子咱们过户当天银行那边就已经在做手续了,过户‘啪’一完成银行手续也就完成了,房子当天就已经在给公司做担保,这个钱马上在我的金融体系循环中就出来了经手给你。”</p>
这波操作,程哥是一分钱没出,房子还持有了,公司仍然正常运行。</p>
而这个钱这是从银行增信那里来,对于程哥来说,这个房子慢慢卖就行了,反正一毛钱没掏,房子正常运转,银行的授信有个成本,但是十分低。</p>
双方谈妥了很快就签协议,协议一签完,程哥马上就把8000哥的两套房子在当天挂出去叫价5500万,就算十年卖不出去也无所谓,持有成本太低了,因为没有房产税,就那点物业成本、过户成本、授信成本,除此之外没有别的成本了,持有成本太相当低。</p>
由此可见,一线城市很多值钱的房子不是房子而是抵押品。</p>
对于程哥来说,就是在他的金融体系里转悠一圈,等下一个来接盘的,如果遇到接盘的是漂白的,趁机抬价到6000万、8000万什么的。</p>
啪!成交经手之后几千万利润到手,至于接盘的人,他的钱怎么来的有没有问题是不是偷税或其它什么的,程哥不关心、不过问、不打听,就像8000哥一样,急着用钱也是不关心、不打听、不过问。</p>
当天完成协议签署,8000哥急着用钱,双方也比较熟了,程哥多照拂了下,用了点自己的人脉资源,这边签协议的同时一个电话招呼过去,银行那边也开始同步办手续了,这效率没的说。</p>
全过程两个半小时……啪!</p>
4000万成交!</p>
至于房子本身,程哥压根就没去看也不会去看,看什么呀又不是要去住,就是个抵押品,金融工具而已。</p>
8000哥的账户多出了4000多万的可支配流动性现金,因为通过程哥,他还把名下的那辆大奔给出手了,对程哥来说小意思。</p>
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