第一千零七十一章 购置豪宅

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一些开发商要想走高端品牌，必须要有这类的房产出售，让人知道他们开发的楼盘是顶尖富豪居住的，下次他们在开发小区，就是整个小区都是高楼也能卖出高价格，能比周边的住宅溢价高出百分之五十甚至百分之一百的价格。

很多人多花点钱，也想让人知道自己住这里，说出去有面子，即使户型小，楼间距窄，他们也会心甘情愿的买。

国内知名地产商最早也都是这么做的，先做高端，在下沉低端市场，如果一直做低端在往上开发就难如登天了。

因为高端客户对你这个开发商不信任，而且也怕被拉低档次，所以品牌前期定位是非常重要的。

这里比较贵的，主要是现房，而不是期房，不过以这里的地段，未来几年后估计要到近三十万一平米了。

这家开发商之前做过一次别墅区，做的还不错，所以这次敢这么要价，下次可能就不会开发别墅了，而是建造高层小区了，但他们需要一个过度，所以要建造这么个小区。

之后再去帝都和鹏城这类地方开发也不会担心没有客户，这类的开发商基本只会在一线和新一线这类城市开发，不会在线开发。

他们要的客户就是最顶尖那批人，目标客户划分的非常明确，主要赚的是后期增值费，物业费就是高层住宅的也都一月五六元一平米，比普通小区物业费贵两到三倍。

这类的房子，其实是最好出手的，不愁卖不出去，经济再不好的时候，也不会愁卖不出去。

例如赵明阳要买的这栋独栋别墅，他买来就不愁卖，首先地段不错，环境也很好，最主要它贵，要是便宜赵明阳就不买了。

交通发达地段好，生活配套完善，有学校，医院，商圈。靠近城区的叫别墅，才有升值空间。

不管什么年头，申城的老洋房和帝都的四合院都是不愁卖，前提只要有房产证可交易的，都不愁卖。

因为经济不好的时候，不代表所有人经济都不好，总有人赚到钱的，越是经济不好的时候越有人可能一夜暴富。

老一辈的富豪如果没抗住这波经济衰败，把房子卖了套现，新贵们就会瞬间的接手，因为需要这个房子证明自己的身份，还有用这个房子作为敲门砖进入一个圈子。

所以才会越贵的房子越不愁卖，因为它们压根就不是房子那么简单了。

这就像很多人买法拉利和兰博基尼加入一些俱乐部一个性质，但房子的价值是大于车子的，比如你开一辆兰博基尼，别人不一定觉得你有身份，你有钱，因为车子顶了天就这个价格，而且可以租借。

但如果你说你住在申城的老洋房内，大家就知道你不是普通人了，超跑对于你可能就是个小玩具了。

很多人开个几十万上百万的车，可能住一个老破小的房子，反正没人看到，所以车子没法去提升一个人再往上实际性的地位了。

但你说你戴的是百达翡丽的手表，那又能提升一个段位了，穷玩车富玩表说的就这意思，手表是非常贵的奢侈品，但你用衣袖一遮挡，又没人可以发现它，所以才说这玩意比车更能体现身份。

再往上一层，那就是房子了，人类是群居的，而群居就会有阶层划分，所以最终只有房子可以体现出来这种直面的划分。

例如申城的一些老洋房，哪一个前身可能都是一个时代的风云人物，都有一段故事，比如买下一个老洋房，它的前任主人就是杜月笙这类的，一点也不稀奇，这房子当时就贵的离谱，一直没便宜过。

郭小四在申城买的那个三层小洋房，现在就值两个亿了，还不算太好的洋房，这房子前身是汪卫四姨太的房子，只是一个四姨太以前住的房子，就非常贵了。

如果在往上一级的名人故居能出售的，在申城这边，都是十几个亿的，甚至更高价格，赵明阳也在打听，但目前是有钱也买不到，人家压根不卖，很多都是一些人的祖宅了，不差这三瓜两枣了。

就像新闻上有个小区内有个祠堂，小区的人觉得膈应，这个祠堂一直在那里，小区的人想让祠堂搬走，结果人家祠堂那边的人回复给你们两个亿，你们都搬走吧，到了这个层级，压根不在乎这几个亿了。

对于普通人那真的是天文数字，对于这个层级的，就不叫天文数字了，可能就一笔小钱罢了。

像这类的老洋房，买来也不会自己住的，而是为了展示实力，和当一个招待场所用，有的是用来传世给后人的，申城很多老洋房，一年四季都没人住。

但一些人如果会见重要客人，就会去那里招待，最直接的原因就是那里可以直面显示有逼格。

要不是买不到那类的房子，赵明阳也不会考虑这里了，

没啥逼格的房子，赵明阳不想买，有逼格的，类似荣家在申城的房子，人家也不卖啊，最多供人一些人参观了，变成博物馆性质了，也是申城为数不多可以称之为豪宅的房子。

像三大亨等居住过的房子和荣家的比还是差太多了太多了，十年代荣家被人称为养了大半个申城的存在。

申城三大亨和荣家的对比，就像港岛港片里那种江湖大哥和霍家的对比，差距太大了。

赵明阳还是让人帮他去盯着，有没有好一点的洋房出售，房子一定要有一定逼格的人物的宅子，像四姨太这类的房子赵明阳是不会买的，说真的，没啥逼格，最起码要三大亨这类的起步，最好是名人故居啥的，三大亨的赵明阳也不想要。

“赵先生您好，我是您的房产经纪，我叫杰森。”一名身穿职业装，看起来就非常干练的中年男子站在赵明阳身旁说道。

他在这里等了好久，是叶川通知他，赵明阳要过来买房的，告诉了对方赵明阳的车牌照，杰森就一直站在这里等了，他知道赵明阳这绝对是大客户，非常尊贵的客户。

叶川在电话里强调了，一定一定要把赵明阳招待好了。

叶川虽然没有说赵明阳的身份，只字未提身份信息，但是杰森知道能让叶川亲自打电话过来通知的，一定不是小人物了。

叶川家里在他手上买了不少房子了，他们家人多，在申城都有房产，他也是叶川家的固定房产经纪人，杰森也只卖豪宅。

基本都在五千万左右一套的房产交易，一般地产公司开发的房子，都是外包给专业销售团队做的，像高盛这类的就有专业的房产销售团队，专门帮人买卖高端的房产的。

地产公司外包给这类的专业团队，看中的就是这群销售手上有客户，有高消费的客户，让他们帮忙宣传，抽成给的当然也不低，卖出去一套房一年就可以休息了。

当然，这一行竞争也大，分出去的利润也得多，才能有立足之地，比如杰森帮叶川家买卖房产，除去公司的抽成外，剩余自己的一部分还要拿出去不少出来维持客户关系，比如逢年过节送礼给客户，帮客户跑跑腿等，都是必要的。

赵明阳看向杰森说道：“目前这里还有什么可选的房源？”

杰森拿着平板电脑说道：“赵先生里面请，我和您详细介绍下。”

赵明阳和杰森走进售后处，杰森立马安排人去准备茶水，带他进了单独的房间。

赵明阳在售后大厅多看了一眼一名女销售，看着眼熟，下一秒，那名女销售就端着果然进来了，可见杰森的观察力非常的厉害，他临时换了端茶送水的人。

赵明阳总感觉在哪里看过这名女销售，首先她长得没的说，五官非常的精致，素颜很能打的那种，身材也好，皮肤也好，但就想不起来在哪里看过了。