第二十三章 青萍之末

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谭文明本来的打算是参与竞拍，等拍到房产后，用各种手段迫使被执行人搬走，然后再将房产拿到市场上转手，赚取中间的差价。

对此周磊给了他一条更好的建议：

对于被执行人一直霸占着的房产，可以不用走竞拍这一步，因为这种房产最后往往会流拍，只能由申请执行人以起拍价接手房产，但接手这样的房产只是法律上的接手，而不是实际得到房产。在这个时候，如果有人愿意接手房产，申请执行人往往求之不得，即使再往下压价，多半也能接受。

谭文明算得过来这笔账，便采纳了周磊的建议。

周磊所说的吉祥苑那套房产，就是王金超金融借款一案的涉案房产。

谭文明在以公司名义从渤海银行接手那套房产时，在起拍价的基础上又往下压了10万元。

这是谭文明来到东州后在房产的司法拍卖领域做成的第一笔买卖，他自然非常关心这笔买卖是不是开门红。

谭文明问：“这笔买卖挣了多少钱？”

“30万。”周磊说：“是这样的。渤海银行降价10万把那套房子转给了我们，等房子腾空后，我又把房子挂到房产中介公司，以市场价的九五折出手了。

按这个价格，我们本来是能挣35万的，可是张立强那个光头非说，那套房子执行下来有他们的功劳，还说原先说好的5万劳务费一分都不能少，要不然他没法跟兄弟们交代。我考虑以后还用得着他，不好跟他闹僵了，就把那5万块钱的劳务费给他了。所以这样一来，我们的净利润就成了30万。”

说到这里，周磊忍不住生气：“张立强那个混蛋！明明是法院执行局把那套房子执行下来的，他们只是在吉祥苑门口待了一个小时，什么都没干，竟然还好意思厚着脸皮要这5万块钱的劳务费，真是恬不知耻！”

“别生那混蛋的气了。”初步尝甜头的谭文明对前景很是乐观：“成大事者不拘小节，你又何必在乎这区区的5万块钱呢？要把目光放的长远，我们现在要进军东州的市场，以后要进军整个渤海市的市场，都离不开像张立强这样的人。

你想一想，东州每年司法拍卖的房产至少有60套，就算我们只接手其中的一半，就算平均每套房产只挣25万，那我们每年至少也能挣到750万，而且这还不算涉及其他案件的交易。

你仔细算一算，这是多大一个的市场。如果我们再把这项业务扩展到整个渤海市，那么用不了多久，金石集团就可以摆脱财务困境、涅槃重生了。”

周磊并不像谭文明那么乐观，他虽然只做了短短两年的律师，所代理过的案子也不过几十件，却已经对现实有了自己的判断和看法。

他直言不讳地说：“谭总，我不想打击您，可实话实说，我觉得事情不会像您想象的那么顺利。人性都是自私的，凡是卷进纠纷的人都是为了自己的利益，特别是执行案件，很多被执行人突破的不止是法律的底线，还有道德的底线，这些人都不是好对付的。

就比如王金超这个案子。王金超之所以从房子里搬走，是因为他还顾及自己的那点颜面。可有些被执行人是连颜面都不要的，要对付这种人，可是难上加难呀！”

谭文明被周磊泼了一盆冷水，从幻想中清醒过来：“照你这么说的话，我们的路还真的是不好走呀！不过庆幸的是，我遇到了你这个法律方面的行家，你一直在尽心竭力地帮我，也从来没让我失望过。这些事就交给你，由你做主吧。”

从谭文明的话里，周磊听出无限的信任甚至依赖。

这种感觉让他非常满足。既然谭文明发现了他这匹千里良驹，又给了他纵横驰骋的疆场，那他就应该毫无保留地发挥聪明才智，既是为了报答谭文明的知遇之恩，也是为了证明自己。

他对谭文明说：“谭总请放心，我会竭尽力，让金石集团再次迎来辉煌的那一天。”

谭文明满意地点了点头：“我相信你。但我还是要提醒你，做事不要给法院执行局的人留下把柄，尤其是那个陈默雷，这个人太倔，是很不好对付的。”

周磊嗯了一声：“我知道，我会小心行事的。”

谭文明又问：“那下一步怎么走，你有什么好的建议吗？”

“我是这样想的。”周磊说：“我们应该继续盯着司法拍卖的房产，但是要有所侧重，我建议把重点放在经商的被执行人身上。

因为商人的房产往往要高档很多，大都是别墅或者复式，起码也是大户型，所以相对来说，跟申请执行人讨价还价的余地也比较大；还有一点，也是最重要的一点，那就是商人爱财，而爱财的人往往更爱命。只要我们好好利用这一点，相信就可以把他们从涉案房产里赶出去。”

谭文明听周磊的语气，似乎很有底气，笑着说：“那我可就等你的好消息了。”

周磊赔笑说：“重赏之下必有勇夫。我想，张立强那帮人不会让我们失望的。”