第四百零三章 不意金钱学堂办（第五更）

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“陛下，喝酒否？”里长见周围都是自己人了，压低声音称呼。

“喝些冰镇的黄酒。”朱元璋想一下，下午没事情，今天刻意腾出来的工夫。

有人去取黄酒，朱元璋继续打量四周，扭头问：“一个格子五文钱，多久能把投入的钱收回来？”

“指望租摊位回本不可能的，按照应天府的房价来算，这么大一片地方，下丘村要花很多钱才能租下来。”

里长说实话，下丘村直接占的，理论上应该掏钱。

即便与宫中合作，宫中也不能不算地皮钱。

朱元璋微微颔首，继续听。

里长自然得说出来：“如此大的地方，用来分格子的区域只占了三分之一，另外的三分之二才是真正赚钱的商铺。

南京现在的临街铺子已经都有了主，其他商人想要开个店铺，只能从别人的手上盘过来。

能够提供的店铺数量并未增加，反而推高了经营成本。

所有的成本最后都要落到买货人的身上，增加百姓消费成本……”

里长先简单说下南京当前的情况，房子越来越贵。

接着他又为朱元璋讲土地价值与生活成本的关系，与单位面积人口的多少成正比。

那么下丘村剩下的三分之二土地，就用来建商铺出租给商人，价钱比别处低。

更关键的地方在于这里三分之一的地方有很多摊子，过来吃饭的人多，就是客流量大。

吃完饭，或者前来吃饭的人到别处转一转，或许就能买到自己需要的东西，那么他们就能消费。

百姓平时需要什么东西，会去专门的店铺够买，货比三家。

等到这里时，正好溜达，看到有很多店铺，就很可能想着家里需要什么，然后买到手。

属于诱导式消费的一种，商铺自然销路多。

像居必七，他就有着盒饭店的客流加成，有人吃三文钱的盒饭，不代表他们赚的钱少。

吃完饭，一抬眼就是居必七，想着家里的醋是不是少了？买点吧！

同样福华楼也有着图书馆的客流加成，有的官员什么的休息，也愿意到图书馆看看书。

或者富商，感受下文化的气息，转头饿了，对面有酒楼，进去吃，要不让酒楼送来。

“原来五文钱一个格子的摊位是用来让此处人多起来的，好算计。”

朱元璋端酒，向里长示意一下，当然他不是敬里长酒，而是背后的高人。

“故此陛下咱应天府的地不能轻易卖，人口会越来越多，房子不够住，得往外扩。

提前规划好，路要宽，排水要好，房子要规整，不能杂乱无章。

不能是别人向官府申请买一块地盖房子就批给他，要由官府划出来地方集中建房。

如外来务工者所在的地方一般，房子是朝廷的。

可以租，不可以售，否则无法压制房价。

钱由朝廷慢慢赚，而不是给其他商人买来涨价的。

将来这里赚够了钱，会拿来修建朝天宫，里面有……”

里长又说之后的打算，帮朱元璋修朝天宫，然后这里的摊位还在，铺子就拆了。

同时因为这里是文化和宗教的汇聚地，周围的房子价钱必然大涨。

其实不用到那个时候，现在就开始涨，因为这边晚上也热闹了，没有人再捣乱。

以前周围的房子都想卖，害怕晚上这边打起来。