3.6.5 租赁项目评估的主要内容

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（1）租赁项目占投资总额的比例。

为了保证租赁项目能够正常开展，承租人为租赁物品准备的资金应该比物品概算成本高出1～25倍。为此，出租人要了解承租人筹措资金的能力，明确资源来源。如果该地区实行贷款证制度，还要明确企业的贷款规模与负债比例。

（2）企业资信能力。

核实企业的资信能力要做到以下几点：第一，对企业近几年的财务报表和相关明细表进行分析，了解企业的经营状况；第二，了解企业的存货结构与应付款项，据此判断产品的销售情况以及企业的债务拖欠情况；第三，分析产品的市场周期处于什么阶段，是上升阶段、发展阶段还是下降阶段；第四，对企业的资产负债比例、短期与长期负债比例进行计算，据此判断企业的还债能力。

在核实数据的过程中，与财务报表有关的数据要查询相关凭证，社会收益率等公开数据要核实来源，应该来自政府部门及权威管理部门。

◆查找、转换不确定因素

不成熟的市场存在很多不确定因素，在这些因素的影响下，项目评估的工作量比较大，而且开展起来比较困难。租赁公司在项目调研的过程中要面搜集这些不确定因素，采取概律论、数理统计等方法寻找不确定因素的规律，发现其变化趋势，通过签署书面文件等方式将部分不确定因素转化为确定因素，如针对一些口头承诺签署承诺书与意向书等。

◆判定信用等级

租赁公司与承租人的信用等级进行判断，就是对承租项目的风险进行判断。租赁公司可以通过项目评估判定企业的信用等级，根据信用等级的高低决定是否继续推进项目，并对项目租赁利差幅度做出准确判断。

目前，我国各级市场都不太成熟，市场机制也不健，有很多不确定因素会对融资租赁项目造成影响，在这种情况下，项目评估必须结合我国的实际情况，了解当地投资的软环境与硬环境，判断项目是否属于国家重点支持领域；了解产业结构的区域性特点；判断企业现有人员对项目的了解程度；了解租赁合同担保资金、配套资金的贷款情况，原材料供应和产品销售市场的可靠程度。

如果项目涉及的范围比较广，要争取获得政府支持；如果承租人指定供货商，租赁公司要对供货商的资信进行调查。另外，因为融资租赁项目评估涉及很多专业与学科，为了保证评估结果的客观性、科学性，评估人员的构成必须专业、合理，专业问题要向专业人士请教，数据处理要利用计算机进行，采用专家咨询、技术论证与公司科学管理相结合的模式，减少甚至消除人为因素对项目评估的干扰。