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“咱们又不是要捂地捂盘,以此带来价值的提升,而是实在腾不出手来开发。”林磊透着笑意所说出的话,让人实难相信。
在一些有心的主管和高管看来,锦绣地产之所以大手笔买下这些大地块,根本就是看重了地块和地产的升值空间,特意拿到手里捂着,这样做的好处实在是太多了,不仅用部分资金,就可以完成大型占地投资,而且更是有了拆迁的讨价还价余地。
“除此之外,我们在明珠市的长汇区,也买下了三百亩的商业用地,土地款是七千八百万,单单是这五块地的土地款,几乎就将地产公司的开发资金掏得差不多,如果不投入后续资金的话,今年开春之后,两个地标工程的建设,资金上必然要面临困境。”赵苗继续对林磊道。
“这也太狠了,六块大地皮,还不包括两个在建的地标工程,这八块地皮的价值,就已经是相当的值钱!”一些锦绣系的主管,还是第一次知道,地产公司的土地储备量如此之大。
“即便将地产公司销售写字楼的盈利,以及建设分包工程的利润都打到里面,现在的流动资金也不是很多了,账上还有一亿三千万。”王娆将一份报表递给林磊,确定了赵苗的说法。
“迟洁,如果按照之前的施工进度算,还能撑到什么时候?”林磊仔细看过报表之后,点了地产公司预算部长的名。
“两个地标工程正常施工的状态下,能撑一个半月左右,算上冬歇期,最迟到今年五一之前,地产公司的资金就会枯竭。”一身西装的女子,在会议室边上相对靠前的地方起身道。
“既然还能撑,就到那个时候再说,引入资金的事情,用不着你们来管,即便锦绣系在去年大幅扩张的时候,钱也没迟过,我们的工程不能耽搁,赵苗你负责继续买地,不只是明珠市,沈市的购地也要开始推进,今年之中,地产公司的第一个目标,就是土地储备达到两万亩。”林磊说到后来,让很多主管和高管都倒吸一口寒气。
“你知道两万亩的土地储备,得消耗多少资金吗?”就连赵苗都忍不住对林磊确认。
“支撑过前半年,等到锦绣电器百家卖场稳下来,财务情况应该能够有明显改善才对,在川城那边的地产分部,也要抓紧时间酝酿,地产公司要成立一个土地购置小组,由赵苗副总牵头。”林磊微微一笑,显得颇为有底气的样子。
“在今年之中,估计地产公司很难再有什么盈利项目了,这么滚雪球式的投入,是非常危险的。”赵苗感叹着提醒道。
“有哪家地产公司,能够像锦绣地产的财务状况这么好的,绝大多数的地产公司,负债都超过总资产的一半还多,咱们的地产公司,连一笔银行贷款都不存在,有什么好怕的,放开了做,如果今年人力还有富余的话,可以选择展览馆下边的两座写字楼,或者动厂区的三百亩地标工程开其一。”林磊的笑容,有着奔放之意。
“去年地产公司也算是解决了几个麻烦,一是分包工程,全部甩出去了,二则是这边由名城水疗所改造的锦绣大酒店,已经完工开业,三是金涛大酒店的改造装潢,也初步的结束,第四就要属两座写字楼的竣工销售了,现在就剩下干休所那边,以及锦绣电器的百店装修了,如果这两块也能在六月份之前完工,我们就可以集中火力与精力,在下半年的时候,全面对地标工程进行推进,到了那时候,人力可能才会有所富余。”赵苗说得颇为详细。
“提起干休所的工程,之前我刚回来的时候,看过艺人经纪事业部的改动,说实话,论整体的改动,不是那么理想,尤其是在两座九层大楼将要竣工投入使用的情况下,这个改动对于细节的考虑,明显是不够,知道经理人前面为什么要加职业两个字吗?”林磊好像是想到了什么,在会上看了周薇一眼。
“作为主管,要体现出专业性,只有够专业,才能更加严谨走得更远,一个公司能够发展,不是靠左一下右一下天马行空的想法,而是要有可持续的长久发展规划,这也是锦绣系一直着力追求的,只是因为环境和自身底蕴等因素,始终无法达成正确的出路,到目前为止,锦绣系之所以会有经营困难的问题存在,就是始终没有办法突破这一壁垒。”面对一众主管和高管的异样之色,林磊一手扶着下巴,继续言语道。
“之前我告诉过董经办,干休所那边除了土建之外的改造工程,必须要停下来,张妍,你作为企划部总监,对于锦绣系混乱的局面是怎么看的?我觉得锦绣系到现在依旧没有办法体现出专业的水准,同企划部应该有直接的关系,说白了就是企划部对于各个公司各方面事务提供的支撑不够,如果你的能力,只有这么一丁点儿的话,那就真是没有什么骄傲的必要了,我不怕你有傲气,企划不管是在何种公司体系中,都有着无与伦比的重要性,可现在的锦绣系企划部,都快要没什么存在感了。”林磊的笑语,让张妍不由惊臊交织。
“不只是企划部,拜托你们都专业一些,以前公司是没有这个条件,大面上能过得去也就行了,现在都是什么时候了,再对付下去你们觉得好吗?周薇,你改了一溜十三招,最后还是有很多问题没解决,还有,我回来之后,提到娱乐经纪公司的办公和楼体使用规划,应该先由企划部来做,董经办的两个秘书都惊讶了,完全没有这方面的意识,这种现象不只是存在于一个两个人身上,正是因为你们的不专业,才造成了整个锦绣系的运营,如此的混乱和困难。”林磊说到后来,不由叹了一口气。
“咱们公司的管理层,女性比较多,公司底下的人,以及外面的人,称你们为女将或是巨头,这样你们就安心了吗?你们觉得自己距离专业和职业还有多少差距?商业环境在发展,公司也一定得不断前行,实话实说,你们现在就已经有些人跟不上形势了,这样到后来,被淘汰就成了唯一的出路,董钰、梁洛洛,你们两个在今年之中,启动给锦绣系接入职业经理人的猎头业务吧,我们需要足够专业的精英。”林磊着重强调专业,让很多主管和高管心中都是一紧。
“来,我看看现在有谁对于自己的英语,以及自身专业领域足够自信,能够适应国外公司经营,以及资本运作的,请举一下手。”林磊笑着询问的过程中,目光环视整个广阔的会议室。
面对林磊的注视,绝大多数人都迟疑了,就连以前自认为学历很高的张妍,都觉得锦绣系发展得太快,有些跟不上这种节奏的变化。
“李冰大总是戴德梁行出身,本来就要同外资打交道,这方面应该没什么问题,娱乐经纪公司人力资源部长梁洛洛,算是李冰大总的小师妹,以前又是职业猎头经理人,能做到这一点,倒也不让人惊讶,至于叶晓兰助理懂得四国语言,又在美国做过风投,之前可是重金挖来的人才,这就不用说了,剩下的还有谁?”看到三女相继举手,神色还算从容,林磊笑着继续追问道。
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