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渭南的股东们,先期总体投入了将近千万贯的巨资,主要的收益,就在房地产上面,各个工厂的建设投入,都是他们的老板自己掏钱,股东们收他们的地租就好,而且这个地租,前三年,还是免费的,然之后,股东们真正的第一笔收益,就是这些即将盖好的小区,市场,商铺了。
小区商品房,销售过后,还能赚一些物业服务费用,商铺,则是可以一直源源不断的收取租金,随着第一个楼盘开售,就逐渐到了股东们摘取果实的时候了。
高胜说的话很在理,工人们进入大集体之后,相互讨论的多,信息也传递的多,见识自然是涨了不少,所以,原本是咬咬牙买房的人,现在,想再咬咬牙,抢先买房了,反正买了,它的价格还会越来越高,说不定到时能赚上一笔。
当然,他们目前还没有生出炒房的心思,因为,这些房子上市的目的,是为了解决工人居住的刚需,孙享福已经出台了相关购房政策,每户人家,只能凭户籍购入一套房,再说了,谁知道这房子以后会涨到什么程度,卖了岂不是亏了,毕竟,自己在这做工,是需要地方住的啊!
“那个李大郎,跟你商量个事,我媳妇在果肉罐头厂做工,我们两人加在一起,一年可以挣三十多贯,想溢价买一套精装三居室,不过,我家就俩孩子,还在村里让我爹娘帮忙照看,三间房,我们两口子住不完,可以先租你们一间,每个月给个两三百钱房租,帮补一下水煤,物业费就成,你答应租,我现在就去选房买上,你看怎么样。”
说话的这个工人是冶炼厂的班组长贺老实,他每个月工钱就有两贯多,加上媳妇一贯多的月收入,一年实际可以挣四十多贯,即便是买一套价值两百八十贯的精装三居室,加上他们之前的几十贯积蓄做首付,最多供个五六年,就能把房子供完。
并且,他们家的老两口还不到四十岁,身体比较壮实,在村里种着他们家的永业田,一年除了负担全家人的口粮吃穿,多多少少还有个好十贯八贯的结余,他两口子在渭南做工,工厂里有吃有喝,开销也基本不大,买一套的压力,其实不大。
而被他拉着说话的李大郎,是他班组的里的一个工人,去年下半年新来的,也是两口子,都在做工,却因为都要住各自的工棚,分开在过,而且,两口子都是拿的新手工资,一个月一贯左右,对于他们来说,买精装房或许有点困难,买简装房,则是可以考虑,然而,如果一个月只花两三百钱,就能先住上精装房的话,对他们来说,简直就太划算了,这样,他们完全可以先租上两年,等后面的房子盖好了再来买,到时候他们手头的积蓄也多了。
两人几乎一拍即合,都不留在现场继续听高胜的讲解了,就钻到售楼部的销售柜台前道,“小哥,我要溢价买房,买一套精壮三居室,你现在能卖了吗?”
“呃,能倒是能,你带了户籍吗?还有,你是全款买,还是要办钱庄贷款?办贷款的话,签购房合约之后,你要在十五天之内,找钱庄办完贷款手续,过来缴钱,另外,你买的是精装房,签订合约之后,需要等两个月的装修时间过了之后,才能入住,如果没有问题的话,就可以指着模型选房子了,上面有编号,楼层高的稍微贵一点点······”
很快,贺老实就选定了房子,在售楼员这里签订了一份合约,按了指印,将自己的不记名现金存票拿出来付了首付自之后,就兴冲冲的拿着合约,往最近的一家钱庄跑去,在渭南,大唐钱庄可是开了有五六家分号,方便所有工人存取。
贺老实虽然叫老实,可他其实精明的人,要不然,他也不能在一个过百人的生产组中担任班组长,这个时代,根本就不查什么征信,也没有后世贷款审批那一套流程,拿着户籍,购房合同,以及他此前在钱庄的存款本,很快,他就在钱庄柜台办理了贷款,当天下午,贺老实就带着被钱庄戳了个已购房的印章的户籍本,和一张购房款专用存票,来到售楼部的柜台缴款。
然后,一张由售楼部出具的房产证明,便被交到了他手中,售楼员告诉他,两个月以后,他所购买的那栋楼,就会整体装修完毕,到时候,他就可以拿房产证明来售楼部领钥匙,入住了,届时用水,用暖气,以及垃圾清理等物业费用,也会开始收取,目前一应费用定价是每个月两百文。
买了房子的贺老实很想拉着李大郎去喝顿酒,不过,渭南现在这样的场所不多,死贵死贵的,只能去酒厂打一壶酒,然后,去工地食堂多打几份菜,拿到临时居住的工棚里喝。
一顿酒之后,他这一套购房运作,就被大家知晓了。
然之后,售楼部的成交从次日开始猛增,当然,还有比他精细些的,选择先买简装房住几年,以后有钱了,再花钱精装修,他们已经在售楼部打听过了,这房子以后住旧了,是可以再装修的,使用寿命至少是几十年。
其实一期房溢价销售之后,房款仍然不能回收全部成本,顶多,是将下面一两期楼盘需要的材料工钱凑齐了,然后,高胜要办的第二件事情,就要开始了。
次日,他再度现身售楼部,告诉了所有想要购房,却发现已经没有房子可购的工人们,皇帝陛下为了让工人们都能买到房子,准备将还没有建好的楼盘预售给大家,大家可以按照模型的原样子选房购买。
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