第281章 该不该问你

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任天行定了定气，沉稳地答道“之前不准做隔断的政策其实仅限于北京，雁子谷公寓刚起步时确实有些房子存在“n+1”的情况，但都在青阳，并没有违反青阳的政策法规，且雁子谷并没改变房子原本的构造，只是做了软隔断，当然，雁子谷也注意到了这点，所以目前他们新开发的房子都没有做隔断的现象，多间房整租进来，再分租出去，比如三房两厅，一套拿进来3000，分组出去每间房收1800的房租，类似这样，没有隔断，是符合规定的，原来那几十套为数不多的软隔断公司也会慢慢清掉，因为套数少，所以这块对于公司整体利润影响不大。”

见在座的投资人频频点头，任天行知道自己这题是过关了。

这场会议的目的任天行很清楚，一把手严立想在宏丰兑付前那场正式的投资人晚宴前给基金里一些主要投资人提前做做思想工作，争取他们的支持。

此时一直沉默的关鸿伟突然朝任天行问道，“你是小任是吧？之前叶桃渡的项目我们见过。”

关鸿伟的笑容让任天行有些懵逼，心想这大佬几乎每周都要与自己微信聊天，怎么现在居然装不熟……

“是的关总，我叫任天行。”任天行边懵边配合着演戏。

“小任啊，你觉得未来长租公寓怎么做才好？除了刚才总结的。”暗示之前张羽辰说的那些来龙去脉就不要重复了。

任天行心想这问题应该问企业创始人，怎么摊到了自己头上？

“作为投后管理部，你们对于公司创新这块已经给了不少帮助了，我想听听你们对于企业未来发展其他关键点的看法。”关鸿伟补充道。

马钰刚想开口，但见关鸿伟的眼神一直看着任天行，便很识趣地保持沉默。

“我的理解是，长租公寓未来要发展好，首先获客成本得低，比如不需要雇很多销售去拉客户，比如现在雁子谷公寓的客户大多都是自己找上门的，因为品牌在视频宣传这块做的很好；其次……”

任天行绞尽脑汁地想着，“其次不用面临短期赎回压力，现在雁子谷基本上都是股权融资，京亦的债权融资期限也是五年，所以短期偿债压力很小，未来这块也是要继续维持的，除非万不得已，不借短债。”

“还有么？”关鸿伟依旧笑着。

“还有就是规模要尽量做大，只有市场做大了，才能有权制定游戏规则。当然，我不是说垄断，我说的是尽量增加市场份额，只有这样公司对于市场在能有控制力，这也算护城河之一……”任天行说到这里舌头都有些麻，但看关鸿伟一副意犹未尽的样子，心想自己得再说点什么，可脑子已经空白，能再挤出些什么呢？

就在这时，任天行瞧见对面坐着一位同事脖子前挂着的工牌是“风险控制部”，于是赶忙道，“还有一点，我认为也挺关键，就是千万要做好风控，现金流一定不能断，之前倒下去的那些长租公寓，无一例外都是现金流断了，所以风控是未来扩张期的重中之重。”

任天行回答完后，关鸿伟点了点头看向严立，“你们金权人才济济啊，这个问题本不应该问他，但他回答得挺好。”

严立目光也投向了任天行，笑道，“你觉得关总的问题应不应该问你？”

“应该。”任天行直接站了起来，虽然他刚才还认为完全不应该。

“为什么应该？”严立道。

“因为……”任天行抓紧了裤腿，“因为我们风险投资人，就是创业者背后的创业者，所以作为投资人，必须具有企业家思维。”

“哈哈哈哈！好！”关鸿伟道。

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