第十六章 盛怒（上）

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有了星声院线的操作，李闲云想通了。

商业楼盘和商住房不一样。

商业楼盘都是和大企业谈买卖，彼此主要靠谈，也不和商业住房挂钩，哪怕折价卖了，也不影响楼市。

这个就不像商住房了，商住房要是低价卖，老百姓钱不多但人多啊，瞬间就是哗然，之前高价买房的，瞬间就能回来砸了你售楼处，然后就是形成整体市场的动荡。

所以商住房是轻易不能降价的，要降也只能偷偷降，谈的时候降，千万不要公开打标语。

新城集团低价收购，要想快速回笼继续出手，不应该指望高价卖，平价就是赚到。要想不影响整体市场，除了许可业务人员议价时的空间增加外，最好的办法就是做商业楼盘。

而做商业楼盘最重要的是什么？

就是上层资源！

象现在李闲云和华凤斌几句话就搞定，你换成别家的房地产企业跟华凤斌谈，华凤斌压根就不会鸟你，真要报价估计也是个骨折价。

没便宜谁干啊！

也就李闲云能有这面子。

问题是能吃的下这么大盘子的大老板虽然不少，关系能处到象华凤斌这么好说话的可不多。

李闲云突然发现，老子的上层关系好像还是弱了？

好在李城那边到是有不少。

李闲云这边跟李城一讲，李城其实心里有些不以为然，但他也能理解，何况李闲云的顾虑也确实有道理。

要知道一旦市场下行趋势明显，质押资产缩水，对新城集团的影响就比较大，还不如卖一波收一波——市场下行，你收的也便宜。

便同意后面主打商业楼盘。

不久后，李城召开内部会议，最终董事会通过新城集团在战略决策上做适度转型，主要方向将倾向于一线城市和市区黄金地段。

考虑到未来几年房地产下行的趋势，商业楼盘同样存在折价忧虑，所以也减少了后续质押，而是更多的以直接收购形式。

也就是说，新城集团做过救世主后，也开始等死鱼，做食腐秃鹫了。

这么一来，就意味着并购量级降低，销售压力降低，市场风险降低，同时产业并购成本增加，重点项目增加，高层压力也随之增加——这种大买卖就不是底层业务人员能搞定的了。

反过来也就意味着不久后新城集团会裁员一批底层。

至于商住房，已经拿下的不用变，就还是按既定模式去走，反正后面不继续吃进就好办，李闲云这边也会联合各集团，少量收一些商品房作为各集团内部员工福利。

至于自我消化与增长的部分，就是以物业为主，商业楼盘为辅。

老实说物业这块儿真的是肥肉——典型的管理压力重，业务压力轻，上门收钱就行了，要跑什么业务啊？

只要一家物业不作死，做好服务管理工作，基本是年年躺赚，所以可以自我消化，作为长线收益。尤其李闲云他们挑挑拣拣，肯定是好的留下来，坏的卖出去，所以剩下的物业基本都是稳盈利的。

所有自我消化的产业，基本都是以稳定盈利为第一指标，不求暴利只求稳。

最后就是新城集团的施工企业。