3.6.5 租赁项目评估的主要内容

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因为项目的可行性报告已经对企业的财务状况做了详细分析，所以项目评估的内容主要包括以下几点：评定风险、经济担保、核实数据来源、落实未确定因素和判定企业信用等级。

◆评定风险

出租人能否安收回租金，关键取决于承租人的偿还能力。在融资租赁过程中，出租人面临的最大风险就是承租人没有能力偿还租金。目前，出租人评定项目风险的主要办法就是了解项目真实的经济效益，让承租人提供有效的经济担保。在现实生活中，导致租金无法正常回收的因素有很多，大致包括偿还能力风险、债务风险、利率汇率风险、经营风险、市场变化、环境污染、政策调整、产业结构匹配以及其它不可预测的因素等。为了规避这类风险，出租人要基于调查研究结果进行综合分析。

◆经济担保

承租人的风险等级在很大程度上取决于其经济担保能力。按照风险程度，经济担保能力可以划分为以下几个级别。

A级：银行担保。目前，我国的银行正在向商业银行转型，可以为企业提供经济担保。对于承租人来说，获得银行担保是对其经济实力最好的证明。需要注意的是，提供担保的银行的级别应该与承租人融资租赁的规模相匹配。融资租赁的规模越大，担保银行的级别应该越高。如果承租人引入外资，提供担保的银行不仅要与融资规模相匹配，而且要有外汇管理局批准的外汇担保业务。一般来说，只有省级银行才能满足这些条件，单个项目的担保金额大约为300～500万美元。

B级：房地产抵押担保。房产指的是有合法手续，可以出售的商品房产。地产指的是与房产有关的土地，单独的地产不能作为资产进行抵押。房地产在抵押之前，必须经过会计事务所评估，办理法律公证，并且其资产净值必须高于租金总额。

C级：有价证券抵押担保。这里的有价证券指的是国债以及上市后具有变现能力的债权或者有价证券。需要注意的是，股票因为面临的风险太大，所以不能用于抵押担保。另外，有价证券用于抵押担保，担保额一般会根据其信誉程度打折计算。

D级：大型企业担保。这类企业的担保能力必须得到租赁公司的认可，企业具有一定的知名度，并且资信良好。在担保之前，担保企业要向租赁公司提交3～5年的财务报表。租赁公司在对报告进行诊断分析之后才能接受其担保资格。企业担保的办理手续比较复杂，业务活动范围比较小。无论采取什么担保方式，都要在担保函中明确规定“经济担保人是债务第一追索人”，落实担保人的还款责任。

◆核实数据

项目评估必须以真实客观的经济数据为基础，必须对数据来源的可靠性与权威性进行核实，要核实的数据主要包括以下几种类型。